Mở rộng “cửa” cho người thu nhập trung bình
Theo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập của người được mua loại hình nhà ở này.
Cụ thể, với cá nhân chưa kết hôn (hoặc được xác nhận độc thân), mức thu nhập tối đa được đề xuất là 25 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với mức trần 20 triệu đồng/tháng đang áp dụng từ tháng 10/2025.
Đối với hộ gia đình, tổng thu nhập của hai vợ chồng được đề xuất nâng lên tối đa 50 triệu đồng/tháng, cao hơn 10 triệu đồng so với quy định hiện hành.
Đáng chú ý, trường hợp người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức trần thu nhập được đề xuất lên tới 35 triệu đồng/tháng, tăng thêm 5 triệu đồng so với trước.
Theo cơ quan soạn thảo, các đối tượng áp dụng vẫn bao gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động chưa có nhà ở.
Chỉ đạo từ Chính phủ và thực tiễn thị trường
Trước đó, tại phiên họp đầu tháng, Phạm Minh Chính đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên khoảng 25–27 triệu đồng/tháng, phù hợp hơn với thực tế đời sống.
Thực tế cho thấy, nhóm người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng hiện không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng rất khó tiếp cận nhà ở thương mại do giá cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Theo số liệu được Bộ Xây dựng dẫn từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phần lớn người dân đô thị có thu nhập khoảng 21–35 triệu đồng/tháng (cá nhân) hoặc 41–55 triệu đồng/tháng (hộ gia đình). Nhóm này hiện đang “kẹt giữa” hai phân khúc: không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà thương mại.
Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, phân khúc căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m² chiếm khoảng 25% nguồn cung mới trong năm 2024. Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m² (tăng 40%), còn tại TP.HCM khoảng 110 triệu đồng/m² (tăng 23%).
Nguồn cung tăng nhưng tiếp cận vẫn khó
Bộ Xây dựng thừa nhận, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã có cải thiện, việc người dân tiếp cận vẫn còn hạn chế. Một trong những nguyên nhân chính là điều kiện thu nhập còn chưa phù hợp với thực tế.
Việt Nam hiện đang triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Theo Bộ Xây dựng, cả nước đã có 220 dự án được khởi công, đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt khoảng 135% chỉ tiêu năm.
Lũy kế đến nay, có tổng cộng 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên toàn quốc, với quy mô khoảng 701.347 căn hộ, tương đương hơn 70% mục tiêu đề ra. Cơ quan quản lý cho rằng, với tiến độ hiện tại, mục tiêu 1 triệu căn hộ có thể hoàn thành sớm hơn khoảng 2 năm.
Kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn chính sách
Việc nâng trần thu nhập được kỳ vọng sẽ mở rộng đáng kể đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội, đặc biệt là nhóm người lao động có thu nhập trung bình – lực lượng chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị.
Các chuyên gia nhận định, nếu được thông qua, đề xuất này không chỉ giúp tăng khả năng hấp thụ nguồn cung nhà ở xã hội, mà còn góp phần cân bằng thị trường bất động sản, giảm áp lực cho phân khúc nhà ở thương mại giá cao.
