Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao tầng, ghi nhận sự phát triển nhanh về số lượng dự án, chất lượng sản phẩm và mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Xu hướng này phản ánh rõ nét sự tăng trưởng của nền kinh tế cũng như sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu trong nước.
Đáng chú ý, quan niệm về bất động sản hạng sang đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây chủ yếu được xem là sản phẩm nhà ở cao cấp dành cho nhóm thu nhập cao thì hiện nay phân khúc này ngày càng được nhìn nhận như một loại tài sản tích lũy dài hạn, có khả năng bảo toàn giá trị và thu hút dòng tiền lớn.
Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy cơ cấu nguồn cung đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm giá trị cao. Năm 2025, căn hộ chung cư mới chiếm khoảng 62% tổng nguồn cung nhà ở, trong đó khoảng 25% tương đương hơn 20.000 căn có giá trên 100 triệu đồng/m2, tăng gần 10 lần so với năm trước. Tại Hà Nội và TP.HCM, khoảng 85% nguồn cung mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.
Sự phát triển của phân khúc này gắn liền với nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực. Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng cao, kéo theo sự gia tăng của nhóm khách hàng có thu nhập lớn như doanh nhân, nhà đầu tư tài chính, chuyên gia quốc tế. Đây là lực cầu quan trọng thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản chất lượng cao.
Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu nâng cao chất lượng sống cũng góp phần thúc đẩy thị trường. Người mua không chỉ quan tâm đến vị trí mà còn chú trọng đến giá trị dài hạn, khả năng khai thác và tiềm năng tăng giá của tài sản.
Trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, nguồn cung bất động sản hạng sang trở nên khan hiếm, đặc biệt tại các vị trí đắc địa. Yếu tố này giúp gia tăng giá trị tích lũy của sản phẩm theo thời gian, đồng thời củng cố vai trò của bất động sản hạng sang như một “tài sản trú ẩn” trước các biến động kinh tế.
Theo VARS, sự gia tăng của tầng lớp giàu, cùng với nhu cầu về không gian sống chất lượng cao và tài sản an toàn, đang tạo động lực mạnh mẽ cho phân khúc này. Không chỉ dừng ở vai trò nhà ở, bất động sản hạng sang ngày càng trở thành một loại tài sản chiến lược đối với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, góp phần định hình xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
