Kiến nghị giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất trả hàng năm
Hiện trạng: TPHCM đang áp dụng tỷ lệ 0,25 - 1,5% giá đất theo bảng giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm (quy định tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND).
Kiến nghị của HoREA:
Giảm tỷ lệ xuống còn 0,25 - 0,75% trong những năm đầu thực hiện Luật Đất đai 2024.
Sau một thời gian có thể điều chỉnh tăng lại phù hợp.
Lý do:
Mức 1,5% đẩy chi phí thuê đất lên quá cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, logistics và sức cạnh tranh.
Dẫn chứng cụ thể: Một kho 11.000 m² ở cảng Khánh Hội có tiền thuê đất tăng gấp 6,36 lần, lên đến 20.999 tỷ đồng/năm do áp dụng mức 1,5%.
Kiến nghị điều chỉnh Nghị định 103/2024/NĐ-CP
Lý do:
Khung tỷ lệ 0,25% - 3% trong Nghị định 103 khiến các địa phương không dám chọn mức thấp hơn 1,5%.
Đề xuất:
Điều chỉnh khung tỷ lệ xuống còn 0,25 - 1,5% để tạo dư địa cho địa phương quyết định linh hoạt hơn.
Kiến nghị rà soát các dự án dở dang theo mô hình chủ đầu tư cấp I - cấp II
Thực trạng:
Nhiều dự án tồn tại trên 20 năm nhưng chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa có hạ tầng.
Người dân nộp tiền nhưng không được giao nền nhà, gây thiệt hại và làm xấu cảnh quan đô thị.
Dự án điển hình:
Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái (154 ha).
Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (90 ha).
Khu nhà ở Him Lam (3 ha, hạ tầng hoàn chỉnh nhưng chưa có sổ hồng).
Kiến nghị giải quyết nghĩa vụ tài chính bổ sung
Vấn đề:
Một số dự án bị kéo dài chỉ vì cụm từ "nếu có" trong quy định về nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Hậu quả:
Người mua chưa được cấp sổ hồng.
Chủ đầu tư không thu được 5% còn lại trong hợp đồng.
Phát sinh chi phí quản lý, ảnh hưởng uy tín doanh nghiệp.
Đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất
Kiến nghị:
Cho phép áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại.
Căn cứ: UBND TPHCM từng có văn bản số 477/UBND-ĐT ngày 17/2/2022 gửi Chính phủ đề xuất nội dung này.
