Theo các chuyên gia, những dự án nằm kế cận không gian công cộng hay sở hữu kết nối hạ tầng xanh đang thiết lập một mặt bằng giá trị riêng biệt để trở thành tài sản trú ẩn an toàn và sinh lời bền vững.
Hạ tầng công cộng kích hoạt nền kinh tế dịch vụ
TS Nguyễn Bá Hùng, chuyên gia Kinh tế trưởng tại Văn phòng ADB Việt Nam đưa ra góc nhìn thú vị khi so sánh không gian công cộng tại Mỹ hay Singapore không chỉ là nơi đi dạo mà là một hạ tầng kinh tế. Những khoảng xanh, quảng trường hay bãi cỏ công cộng chính là nơi diễn ra các hoạt động giao lưu văn hóa, chợ phiên cuối tuần hay biểu diễn nghệ thuật. Chính dòng chảy sinh hoạt này tạo ra sức sống cho đô thị, thu hút du khách và kích thích tiêu dùng tại các chuỗi cửa hàng shophouse và trung tâm thương mại lân cận.
Đối với các nhà phát triển bất động sản, bài học từ Hong Kong là một ví dụ điển hình. Dù mật độ xây dựng dày đặc nhưng chính quyền và doanh nghiệp vẫn bắt tay xây dựng hệ thống cầu đi bộ trên cao và công viên ven sông liên hoàn. Điều này giúp người dân di chuyển thuận tiện giữa các tòa nhà và gia tăng lưu lượng khách hàng tiếp cận các khu thương mại, từ đó đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ lên mức kỷ lục thế giới. Tại TP.HCM, những dự án nào giải quyết được bài toán kết nối này sẽ nắm giữ lợi thế cạnh tranh tuyệt đối.
Tiêu chuẩn sống xanh dẫn dắt làn sóng đầu tư
Kiến trúc sư David Ching, người từng tham gia quy hoạch tại Singapore khẳng định 50% diện tích đảo quốc sư tử là mảng xanh nhờ chính sách bắt buộc trong quy hoạch. Tại Việt Nam, khi tầng lớp trung lưu gia tăng, nhu cầu về một môi trường sống chữa lành và thích ứng biến đổi khí hậu đang lên ngôi. Một dự án bất động sản cao cấp đúng nghĩa hiện nay không thể thiếu các tiện ích công cộng như công viên bờ sông, đường dạo bộ hay khu thể thao ngoài trời.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhấn mạnh với nhà đầu tư sành sỏi, chất lượng không gian công cộng xung quanh dự án chính là thước đo để đánh giá năng lực quản trị của chủ đầu tư và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một khu đô thị có quy hoạch không gian công cộng bài bản sẽ có tính thanh khoản cao hơn hẳn so với những dự án chỉ tận dụng đất để xây nhà ở thương mại.
Đã qua rồi thời kỳ bất động sản chỉ bán mét vuông bê tông. Kỷ nguyên mới của thị trường địa ốc TP.HCM sẽ thuộc về những chủ đầu tư biết bắt tay với Nhà nước để kiến tạo không gian công cộng, và thuộc về những nhà đầu tư cá nhân biết nhìn thấy tiềm năng từ những quy hoạch hạ tầng xanh. Việc TP.HCM xúc tiến các cơ chế PPP để phát triển công viên ven sông Sài Gòn chính là tín hiệu khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng giá trị mới mà thị trường đang mong đợi.
