Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Tăng Mạnh
Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ.
Tại huyện Đông Anh (Hà Nội), dự án Thăng Long Green City ở ô đất CT3 - Khu đô thị mới Kim Chung vừa khởi công đầu tháng 3/2025. Giá bán căn hộ tại đây vào khoảng 18,4 triệu đồng/m² (bao gồm thuế GTGT 5% và phí bảo trì 2%). Với mức giá này, một căn hộ 49,8 m² có giá khoảng 916,3 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 64 m² có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.
Tại quận Long Biên, dự án chung cư CT2A - Khu nhà ở Thạch Bàn do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư cũng đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà sau 5 năm cho thuê. Đợt này, 82 căn hộ diện tích từ 69,03 - 69,94 m² được bán với giá tạm tính 12,3 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế GTGT 5% nhưng chưa gồm phí bảo trì 2%).
Giá Chung Cư Có Giảm?
Theo các chuyên gia, sự phát triển mạnh của nhà ở xã hội sẽ góp phần kéo giảm giá chung cư.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định giá nhà hiện nay đang ở mức cao, nhưng nếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ dồi dào, mặt bằng giá chung cư sẽ có xu hướng giảm. Ông dẫn chứng giai đoạn 2008 - 2010, khi chung cư có giá 50 - 70 triệu đồng/m², nhưng từ 2011 - 2013, sự xuất hiện của nhà thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (giá 11 - 15 triệu đồng/m²) đã kéo giá chung cư giảm mạnh.
Chẳng hạn, năm 2010, chung cư Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội) có giá 50 - 60 triệu đồng/m², nhưng đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ tại đây chỉ còn 30 - 35 triệu đồng/m².
Chẳng hạn, năm 2010, chung cư Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội) có giá 50 - 60 triệu đồng/m², nhưng đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ tại đây chỉ còn 30 - 35 triệu đồng/m².
Ông Quê dự đoán, nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể bắt đầu giảm từ năm 2026, khi các dự án nhà ở xã hội hoàn thiện thủ tục và nguồn cung tăng mạnh.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nhà ở xã hội giá rẻ sẽ kéo mặt bằng giá chung cư đi xuống, giúp nhiều người có thu nhập trung bình dễ dàng sở hữu nhà hơn.
Luật Nhà Ở Sửa Đổi - Động Lực Thúc Đẩy Nhà Ở Xã Hội
Bên cạnh nguồn cung tăng, Luật Nhà ở (sửa đổi) sắp có hiệu lực sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở xã hội. Những chính sách mới giúp tháo gỡ các vướng mắc trước đây, đặc biệt là vấn đề quỹ đất và ưu đãi cho doanh nghiệp.
Theo quy định mới, 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ do từng địa phương quy hoạch và bố trí phù hợp. Doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cũng sẽ được hưởng cơ chế thông thoáng hơn, tạo động lực tăng nguồn cung.
Những Rào Cản Cần Tháo Gỡ
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cần có các chính sách linh hoạt hơn, như:
Cho phép tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần nhằm tạo ra nhiều căn hộ hơn.
Đơn giản hóa thủ tục pháp lý để rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà để tăng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ.
Nhà ở xã hội giá rẻ đang trở thành một yếu tố quan trọng giúp điều chỉnh mặt bằng giá chung cư. Tuy nhiên, để hiệu quả thực sự rõ rệt, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp, chính quyền và các chính sách hỗ trợ hợp lý. Nếu các rào cản được tháo gỡ, thị trường có thể chứng kiến sự hạ nhiệt đáng kể của giá chung cư trong vài năm tới.
