Theo thông tin từ cơ quan quản lý, UBCKNN đã ban hành các quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân cùng Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas với lý do không cung cấp đầy đủ hoặc cung cấp chậm trễ thông tin phải công bố theo pháp luật.
Đô thị Minh Tân bị phạt 92,5 triệu đồng
Trong ngày 25/11/2025, Thanh tra UBCKNN đã ký Quyết định số 450/QĐ-XPHC đối với Công ty Đô thị Minh Tân, doanh nghiệp đặt trụ sở tại VP 05.17, tầng 5, số 277 Võ Nguyên Giáp, Khu phố 4, phường An Khánh, Tp.HCM. Mức phạt áp dụng là 92,5 triệu đồng.
Theo kết luận, công ty đã không gửi báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn trái phiếu đối với khoản trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán năm 2022 cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Ngoài ra, nhiều tài liệu bắt buộc khác cũng được nộp muộn, gồm: báo cáo sử dụng vốn trái phiếu năm 2021, báo cáo tài chính năm 2021, báo cáo thanh toán lãi – gốc trái phiếu năm 2021 và báo cáo tài chính bán niên 2022.
Số liệu từ HNX cho thấy, trong báo cáo gần nhất, Đô thị Minh Tân đã đưa dư nợ trái phiếu từ hơn 4.050 tỷ đồng về 0 trước khi năm tài chính 2023 kết thúc. Tuy vậy, tại thời điểm 31/12/2023, hệ số dư nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức rất cao – 33,7 lần, cho thấy áp lực tài chính đáng kể của doanh nghiệp.
Dream City Villas bị xử phạt mức tương tự
Cùng ngày, UBCKNN tiếp tục ban hành Quyết định số 449/QĐ-XPHC xử phạt Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas, trụ sở tại tầng 1, tòa nhà Sabay Building, 99 Cộng Hòa, phường Tân Sơn Nhất, Tp.HCM. Doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng vì không thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin.
Dream City Villas không gửi cho HNX hàng loạt báo cáo quan trọng: báo cáo sử dụng vốn trái phiếu 6 tháng 2022, báo cáo tài chính bán niên 2022, báo cáo thanh toán gốc – lãi trái phiếu 6 tháng 2022, báo cáo sử dụng tiền trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán năm 2022, báo cáo thực hiện cam kết với trái chủ năm 2022, báo cáo tài chính 2022, báo cáo thanh toán trái phiếu năm 2022. Ngoài ra, công ty cũng thiếu báo cáo tài chính và báo cáo thanh toán trái phiếu năm 2024, cùng báo cáo kiểm toán liên quan đến trái phiếu còn dư nợ năm 2024.
Thông tin về Dream City Villas: cơ cấu sở hữu và tình hình tài chính
Dream City Villas được thành lập ngày 3/5/2012 với tên ban đầu là Công ty TNHH INB Sài Gòn, vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Năm 2015, doanh nghiệp đổi tên thành Tân Liên Phát Sài Gòn và đến tháng 6/2022 chính thức mang tên Dream City Villas. Tháng 1/2023, vốn điều lệ công ty đạt hơn 916 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thu Trang sở hữu 99,999%, bà Nguyễn Thị Thu Hương nắm 0,001%.
Năm 2023, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 281 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ hơn 9 tỷ đồng năm 2022. Cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu ở mức gần 1.044 tỷ đồng nhưng nợ phải trả đã tăng lên hơn 8.557 tỷ đồng, tương ứng hệ số nợ/vốn chủ sở hữu đạt 8,2 lần.
Hoạt động phát hành trái phiếu quy mô lớn của Dream City Villas
Tháng 3/2023, Dream City Villas huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất chỉ 6%/năm – mức khá thấp so với mặt bằng thị trường lúc bấy giờ. Lô trái phiếu bao gồm 23.000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng, kỳ hạn 60 tháng (đáo hạn 2028), có điều khoản cho phép mua lại trước hạn hoặc hoán đổi.
Đáng chú ý, chỉ sau hơn một năm, vào tháng 10/2024, doanh nghiệp đã chi hơn 2.500 tỷ đồng để tất toán toàn bộ khoản nợ này, trở thành đơn vị không còn dư nợ trái phiếu.
Lô trái phiếu năm 2023 là một phần trong chiến lược huy động vốn quy mô lớn của Dream City Villas nhằm triển khai dự án khu đô thị sinh thái Dream City tại Long Hưng – Nghĩa Trụ (Văn Giang, Hưng Yên). Trước đó, năm 2021, doanh nghiệp từng phát hành ba lô trái phiếu trị giá tổng cộng 7.200 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm, phần lớn được dùng để đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City – đại đô thị gần 458 ha, tổng mức đầu tư khoảng 33.000 tỷ đồng, quy mô dân số 65.000 người với hơn 44.000 căn nhà ở nhiều loại hình.
Tuy nhiên, sau nhiều năm huy động vốn lớn, tình hình tài chính của công ty bắt đầu lộ rõ áp lực. Đến cuối tháng 6/2024, dù vốn chủ sở hữu duy trì trên 1.000 tỷ đồng, nợ phải trả tăng lên mức 8.200 tỷ đồng. Kinh doanh tiếp tục khó khăn khi nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ 185 tỷ đồng, dù thấp hơn cùng kỳ năm trước.
