Đâu là phân khúc nhà ở cho người nước ngoài?

Hàng tồn bất động sản cao cấp tăng

Thông tin mới nhất do Bộ Xây dựng vừa công bố về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2022 cho thấy, lượng tồn kho bất động sản hiện nay tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao, các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.

Trước đó, cũng theo Bộ Xây dựng, hàng tồn kho trên thị trường tính đến thời điểm cuối năm 2022 cũng xấp xỉ 100.000 sản phẩm. Số lượng hàng tồn kho này cũng gần tương đương với thời điểm 2011 – 2013 và đều có tính chất giống nhau là khó hấp thụ vào thị trường. Nguyên nhân là do mức giá quá cao, không phù hợp nhu cầu của đại đa số người dân.

Mặt khác, lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng cao xuất hiện trong bối cảnh hai năm đại dịch, nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai hoặc thay đổi kế hoạch đầu tư vì thiếu vốn cũng như giá vật liệu xây dựng tăng cao. Tình thế này đặt ra một bài toán "tiến thoái lưỡng nan" cho các chủ đầu tư là làm thế nào để cân đối giữa doanh thu và chi phí để cung cấp những sản phẩm chất lượng tốt, có mức giá vừa túi tiền.

'Xuất khẩu' tại chỗ, xoá sổ hàng tồn

HoREA cho biết chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà tại nước ta đã khẳng định Việt Nam mở cửa và tương đồng với pháp luật của các nước trên thế giới. Việc này nhằm mục tiêu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) và cũng là hình thức xuất khẩu tại chỗ, kích cầu tiêu dùng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người nước ngoài sau khi mua nhà.

Theo thống kê, nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam hơn 1 triệu căn hộ và bên cạnh đó nhu cầu sở hữu nhà ở của Việt Kiều lên đến hơn 3 triệu căn hộ. Trong đó, những dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà chung cư cao cấp, hiện đại, an ninh an toàn, giao thông thuận tiện thì mới thu hút được người nước ngoài lựa chọn cư trú hoặc mua nhà. Phần lớn những người nước ngoài mua nhà phân khúc này đến từ các nước thuộc khu vực Đông Á, Đông Nam Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Hong Kong, Singapore.

Trước lực cầu mạnh, giải pháp nhà ở cao cấp cũng như những quy định về việc cho phép người nước ngoài, Việt kiều sở hữu nhà trở thành vấn đề đang được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm bắt và hiểu rõ về những nghị định, quy định này.

Vì thế, với mong muốn tạo lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam bằng cách đưa ra những biện pháp giải phóng hàng tồn bất động sản cao cấp, cũng như tháo gỡ những vướng mắc về việc cho phép người nước ngoài và Việt kiều sở hữu nhà, Câu lạc bộ Bất Động Sản Việt Nam (VREC) và Câu lạc bộ Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh (HREC) sẽ tổ chức Hội thảo với chủ đề: “Giải pháp tháo gỡ khó khăn và kết nối cung – cầu về nhà ở cho Người nước ngoài và Việt kiều” sẽ diễn ra vào ngày 24/2/2023, tại TPHCM. 

Thông qua đó, chương trình có thể tạo cầu nối giao thương cho người nước ngoài và Việt Kiều tìm kiếm dự án đầu tư tiềm năng. Đồng thời tháo gỡ "nút thắt" liên quan đến thủ tục hành chính, quy định pháp luật,… nhằm gia tăng lượng kiều hối đầu tư vào thị trường.

Chương trình có sự tham gia của Lãnh đạo TP.HCM, Lãnh đạo các Bộ, Sở Ban Ngành, Đại diện các tổ chức Nước ngoài, Diễn giả, Doanh nhân đối tác, Người nước ngoài và Việt Kiều… với sự tham gia của hơn 200 doanh nhân hội viên.