Sắp có dự án giá cao kỷ lục tại khu Thủ Thiêm?

Bảo An

Giới tư vấn đầu tư dự đoán, các căn hộ được phát triển trên lô đất 3 - 12 thuộc khu đô thị Thủ Thiêm do "ông chủ" Tân Hoàng Minh đấu giá thành công hôm 10/12 sẽ có giá không dưới 500 triệu đồng/m2.

2,4 tỷ đồng một m2

Ngày 10/12, Trung tâm bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) tổ chức bán đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu 3 - 5, 3 - 8, 3 - 9, 3 - 12 với tổng diện tích hơn 30.000m2 tại Khu dân cư phía Bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tổng giá khởi điểm gần 5.300 tỷ đồng. Trong đó, hai lô 3 – 5 và 3 – 12 liên tục tìm được chủ nhân với các mức giá “khủng”.

Cụ thể, trong phiên làm việc buổi sáng, đấu giá viên thông báo lô đất 3 - 5 đã được bán thành công với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm. Lô đất rộng 6.446m2 này có mức giá khởi điểm là hơn 578 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất trên sau 130 lượt trả giá của 21 khách hàng tham gia. Trong 21 khách hàng tham gia mua đấu giá, có nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản như: Công ty Cổ phần Vận tải thương mại quốc tế, Công ty TNHH đầu tư kinh doanh nhà Gia Định, Công ty TNHH thương mại du lịch Ngọc Lâm, Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Đồng Tiến, Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần tập đoàn địa ốc Cát Tường, Công ty TNHH đầu tư Bắc Thủ Thiêm... 

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP.HCM, khu đất mang số hiệu 3 - 5 có hệ số sử dụng đất là 2,92, được xây dựng cao từ 4 - 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là hơn 72% và khối tháp hơn 54% diện tích đất.

1639193944-khu-3-thu-thiem-custom-1639203602.jpg
Khu chức năng số 3 nằm đối diện với quận 1 bên kia sông Sài Gòn (giữa cầu Thủ Thiêm 1 và 2)

Dân số cư trú tối đa tại khu đất này là 1.067 người, với 113 căn hộ, không có sàn thương mại. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ được giao đất thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định công nhận trúng đấu giá. Người mua căn hộ sẽ được giao đất ổn định lâu dài.

Đến cuối buổi chiều, phiên đấu giá lô đất có ký hiệu 3-12 thuộc khu chức năng số 3. Lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2 có giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng. Vì có diện tích lớn nhất trong số 4 lô đất được bán đấu giá đợt này, do đó lô đất 3-12 thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia đấu giá. 

Lô đất 3-12 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch xây dựng 2 tầng hầm và 4-25 tầng cao. Mật độ xây dựng tối đa khối đế 70% và khối tháp gần 45%. Dân số tối đa cư trú tại lô đất này là 3.420 người với 570 căn hộ, 5% diện tích sàn dành cho thương mại dịch vụ. 

Trải qua 70 lượt trả giá, cuối cùng Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã trả giá cao nhất với mức 24.500 tỷ đồng để có quyền sử dụng lô đất này, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Như vậy, tính ra mỗi mét vuông tại lô đất này được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỷ đồng. 

Sắp có dự án giá cao kỷ lục tại khu Thủ Thiêm?

Theo tìm hiểu, "chủ nhân" của lô đất 1 tỷ USD - Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt là một thành viên thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh do ông Đỗ Anh Dũng là nhà sáng lập kiêm chủ tịch tập đoàn. Đích thân ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh tham gia cuộc đấu giá này. Ông Dũng đã quyết định chốt 24.500 tỷ đồng, cao hơn 700 tỷ đồng so với đối thủ và chính thức trở thành người thắng cuộc.

z30104516887029cc1f105c6bafb36292217853e1a4684-16391294459811978207482-custom-1639203602.jpg
Ông Lê Hoà Bình (trái), Phó chủ tịch UBND TP HCM cùng với ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh trong phiên đấu giá chiều 12/11.

Đây không phải là lần đầu tiên ông Dũng khuynh đảo thị trường đấu giá đất ở TP. HCM. Cách đây sáu năm, ông Dũng cũng đánh bại những đối thủ sừng sỏ khi bỏ giá 1.430 tỷ đồng để sở hữu mảnh đất hơn 3.000 m2 ở 23 Lê Duẩn, quận 1, cao hơn 2,6 lần giá khởi điểm. Hơn chục năm trước, ông Dũng đã thể hiện “khẩu vị” này khi chấp nhận đền bù tổng cộng hơn 1 tỷ đồng/m2 cho hộ dân cuối cùng để sở hữu mảnh đất 4.000m2 ở ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. 

Câu hỏi được đặt ra là với mức chốt giá cao như vậy, doanh nghiệp sẽ phải khai thác ra sao, làm căn hộ như thế nào nào để có lợi nhuận?

Theo dự đoán của một số chuyên gia tư vấn đầu tư, dựa trên chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc được duyệt, riêng tiền đất phân bổ cho mỗi m2 sàn của dự án này đã lên đến 270 triệu đồng. Cộng thêm với chi phí xây dựng và hoàn thiện, chi phí marketing và bán hàng, chi phí lãi vay… theo thông lệ hiện nay thì nếu dự án này được mở bán trong năm 2023, thì giá mỗi m2 sẽ dao động 15.000USD/m2, tương đương gần 350 triệu đồng cho một m2. Một căn hộ 100m2 khi đó có giá trị ước tính không dưới 35 tỷ đồng. Nếu cộng thêm 10-30% cho phí lợi nhuận cho chủ đầu tư cùng các chi phí dự trù, mỗi căn hộ tại khu vực này hoàn toàn có thể cán mốc 50 tỷ đồng, tức 500 triệu đồng/m2.

thu-thiem-3203-1591868500-custom-1639203602.jpg
Thủ Thiêm sẽ có căn hộ với mức giá cao kỷ lục sau phiên đấu giá?

Như vây, trong tương lau, các căn hộ tại các khu đất đấu giá này sẽ chính thức lập kỷ lục về giá tại khu vực Thủ Thiêm, vượt qua những tên tuổi cùng khu vực như Metropole Thủ Thiêm giá 4.000-6.000USD/m2, Define (CapitaLand) giá 4.000-5.000USD/m2, Empire Đảo Kim Cương tháp Maldives & Briliant giá chuyển nhượng từ 3.000USD/m2. Mức giá này dự đoán cũng sẽ sánh ngang với Grand Marina – dự án có vị trí tại khu “đất vàng” quận 1, với sự tham gia phát triển và quản lí vận hành của tập đoàn khách sạn nổi tiếng thế giới Marriott International.

Như Ngọc