Lướt sóng thoái trào, dòng tiền đầu tư dài hạn 'lên ngôi'

“Lướt sóng” thoái trào

Khi quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, mức giá đắt đỏ, chịu áp lực lớn về dân số và hạ tầng, bất động sản vùng ven được nhiều nhà đầu tư để mắt nhờ dư địa đất lớn, giá khởi điểm thấp, đòi hỏi năng lực vốn vừa phải và tiềm năng tăng giá tốt. 

Anh Tuấn Minh - một nhà đầu tư kỳ cựu tại thị trường Đồng Nai cho biết, giai đoạn năm 2018-2019, anh từng lướt sóng hai mảnh đất nông nghiệp trong dân với tỷ suất sinh lời 40-50% chỉ trong chưa đầy bốn tháng. Với số vốn ban đầu chỉ khoảng hai tỷ đồng, anh Minh kiếm bộn đến vài tỷ đồng trong hai năm. 

“Dù vậy, suốt hai năm vừa qua, các giao dịch dạng ăn xổi ở thì không còn nhiều. Không chỉ tôi mà nhà đầu tư tự do khác ở cùng khu vực cũng có cảm nhận tương tự”, anh Minh cho biết. 

Tương ứng theo nhận định của anh Minh, khoảng hai năm trở lại đây, phân khúc đất nền ven đô tại Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai vốn được coi là “gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu cơ thì hiện tại bối cảnh Covid-19 và khả năng phục hồi của nền kinh tế đã khiến cho các cơ hội lướt sóng ngắn hạn dần trở nên khó khăn hơn.

Theo giới chuyên gia, hiện tượng thoái trào trong phương thức đầu tư lướt sóng là dễ hiểu bởi nền kinh tế đang trong đà hồi phục, thị trường còn thiếu sự ổn định do đó tâm lý nhà đầu tư sẽ hướng về các hình thức đầu tư “ăn chắc mặc bền” hơn. Những cú sốc nặng nề trong đại dịch và sự sụt giảm của thị trường đã khiến họ tỉnh thức khỏi những giấc mơ làm giàu trong ngắn hạn hay các hoạt động mua đi bán lại. 

Trong tọa đàm “Tiềm năng bất động sản liền kề khu công nghiệp”, ông Phan Công Chánh - nhà đầu tư cá nhân nhiều năm kinh nghiệm chia sẻ: “Nhà đầu tư nên sáng suốt khi lựa chọn bất động sản vệ tinh HAY bất động sản liền kề khu công nghiệp. Việc đầu tư lướt sóng trong 3 đến 6 tháng hay thậm chí một năm là không nên. Từ mốc 2 năm trở lên, phân khúc đất nền, nhà phố tại khu vực này có thể bảo toàn vốn đầu tư và bắt đầu sinh lợi”.

Trước đó, tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cũng khuyến nghị rằng nhà đầu tư cần nên cẩn trọng khi chọn mua bất động sản vùng ven để lướt sóng. 

Thứ nhất, dòng tiền nên được đặt trong chiến lược dài hạn bởi bất động sản tỉnh lẻ gắn với câu chuyện hạ tầng. Không phải vùng nào cũng có thể “đánh nhanh thắng nhanh”. Có những khu vực đòi hỏi nhà đầu tư phải găm hàng trong lâu dài, 3-5 năm mới có thể “hái quả”. 

Thứ hai là chọn sản phẩm phù hợp với thị hiếu của đại đa số người mua. Đối với sản phẩm giáp ranh các thành phố thì đất ở từ 1-1,5 tỷ đồng, nhà ở khoảng 2-3 tỷ có thanh khoản rất tốt. Đắt hơn thì khó ra hàng, thanh khoản kém, còn rẻ hơn thì sẽ vướng nhiều nghi ngại từ người mua.  

The Sun Bàu Bàng - tâm điểm đầu tư bền vững

Trước bối cảnh thị trường, sự quan tâm của các nhà đầu tư đang “xoay trục” về các khu vực phục vụ nhu cầu đầu tư trong dài hạn. Những dự án vùng ven vừa tầm giá với mức đầu tư 1 tỷ đồng và đặt trong khu vực có các chiến lược đô thị, hạ tầng bài bản đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Điển hình như Bàu Bàng - một trong những vùng ven đô trở thành trọng tâm trong chiến lược Bắc tiến của Bình Dương đã có sự tăng tốc phát triển, từng bước “thay da đổi thịt”. 

Về mặt hạ tầng, Bàu Bàng sở hữu nhiều lợi thế từ vị trí giao thương chiến lược với các tỉnh Tây Ninh, Bình Phước, Tây Nguyên đến hệ thống đường giao thông ngày càng nâng cấp. Loạt công trình giao thông trọng điểm được xây dựng như cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Bàu Bàng - Chơn Thành tạo điều kiện giao thương thuận lợi. Sự phát triển Bàu Bàng với các khu công nghiệp quy mô lớn hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm công nghệ, công nghiệp cao đón bắt xu hướng 4.0.

Sức hút của Bàu Bàng còn đến từ việc khu vực này là nơi tọa lạc của các dự án được phát triển bài bản về quy hoạch, chỉn chu về tiện ích và minh bạch về pháp lý. Trong đó phải kể đến The Sun Bàu Bàng - dự án sở hữu nhiều lợi thế được các nhà đầu tư quan tâm, kỳ vọng vào mức thanh khoản tốt cho dòng tiền đầu tư dài hạn.

The Sun Bàu Bàng là dự án đẹp nhất trong khu đô thị Dream City có diện tích 24.995,1m2 gồm 265 sản phẩm đất nền tại trung tâm Bàu Bàng. Hệ thống giao thông thuận lợi khi nằm ngay mặt tiền đường DX nối trực tiếp Quốc lộ 13, tuyến đường chính nối liền Bình Dương và các tỉnh lân cận. Các dãy phố trong dự án còn tiếp giáp song song với cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành; Vành đai 3; đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên giúp kết nối giao thương, tạo đà phát triển kinh tế nhộn nhịp 

Với giá trị cốt lõi nhằm mang đến cuộc sống văn minh, hiện đại, chủ đầu tư chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, đa dạng tiện ích nội khu và ngoại khu. Loạt tiện ích nội khu ngay ngưỡng cửa từ giáo dục - y tế - mua sắm như hệ thống trường học các cấp, trung tâm y tế, trung tâm thương mại hoàn chỉnh. 

Đặc biệt, hệ thống công viên, khu vui chơi giải trí tạo nên không gian sống chan hoà, gần gũi thiên nhiên, thoả mãn nhu cầu sống xanh cho cư dân. Hệ thống tiện ích ngoại khu lý tưởng nhờ vào vị trí trung tâm đắc địa, thuận lợi di chuyển đến trung tâm hành chính huyện, các khu công nghiệp, chợ Bàu Bàng, bệnh viện, trường học các cấp, khu công nghệ cao; di chuyển tới thị xã Bến Cát, trường đại học Việt Đức, khu đô thị Mỹ Phước, khu du lịch Đại Nam chưa đầy 30 phút.

Sau khi triển khai thành công giai đoạn một của dự án với tỷ lệ sở hữu đạt gần 100%, EXIMRS - đơn vị phân phối độc quyền đã tiếp tục tung ra hàng loạt sản phẩm mới thuộc dự án The Sun Bàu Bàng. Điểm cộng lớn của The Sun Bàu Bàng còn nằm ở mức giá vừa túi tiền với đại đa số các nhà đầu tư, chỉ dao động trên dưới 1 tỷ đồng cho một sản phẩm, đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt.

“The Sun Bàu Bàng giai đoạn hai sẽ cung ứng cho thị trường hàng trăm sản phẩm đất nền sổ hồng riêng, tương ứng là hàng trăm cơ hội đầu tư sinh lợi bền vững, dài hạn cho các nhà đầu tư”, đại diện đơn vị phân phối dự án cho biết.