Anh B, một nhà đầu tư lâu năm tại quận 7, chia sẻ rằng anh đã đầu tư đất tại Củ Chi từ năm 2017. Sau một vài lần lướt sóng thành công, từ cuối năm 2020 đến nay, việc bán đất trở nên khó khăn. Mảnh đất nông nghiệp gần 3.000 m² của anh đã được rao bán từ đầu năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua. Tình trạng tương tự cũng diễn ra với bạn bè anh, dù chấp nhận chào bán ngang hoặc thấp hơn giá mua vào.
Theo anh B, thông tin quy hoạch Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ lên thành phố sau năm 2030 là tín hiệu tích cực, nhưng chưa thể thúc đẩy nhu cầu thị trường ngay lập tức. Nhà đầu tư như anh vẫn phải giữ đất, khó bán ra khi cần dòng tiền.
Theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, thành phố sẽ có một khu vực đô thị trung tâm và 6 đô thị trực thuộc, trong đó Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ sẽ được nâng cấp lên thành phố sau năm 2030. Bên cạnh đó, chính sách siết phân lô bán nền cũng khiến nhà đầu tư kỳ vọng về chu kỳ tăng giá mới.
Anh B cho biết, ở thời điểm hiện tại, những nhà đầu tư nắm giữ đất thổ cư, có sổ đỏ sẽ có lợi thế lớn. Họ có xu hướng giữ đất để chờ tăng giá. Trong khi đó, những người sở hữu đất nông nghiệp hoặc đất vườn gặp khó khăn hơn do chi phí chuyển đổi tăng cao theo bảng giá đất mới. Tuy nhiên, xét về dài hạn, bất động sản tại các khu vực này vẫn có tiềm năng khi hạ tầng phát triển và quá trình đô thị hóa được đẩy mạnh.
Anh H, một nhà đầu tư khác tại TP.HCM, đang sở hữu đất tại Củ Chi và Cần Giờ, cho biết anh vẫn kỳ vọng giá đất sẽ tăng trở lại. Do nguồn vốn đầu tư là tiền nhàn rỗi, anh không chịu áp lực bán tháo ngay cả khi thị trường chưa khởi sắc. Theo anh, những lô đất được mua vào giai đoạn 2015-2018 có biên độ lợi nhuận tốt, còn các sản phẩm mua từ 2020-2021 sẽ cần thêm thời gian chờ đợi, có thể lên đến 5-7 năm.
Thị trường bất động sản Cần Giờ gần đây được chú ý nhiều hơn nhờ các thông tin mới về quy hoạch. Đầu năm 2025, TP.HCM đã duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Bên cạnh đó, Tập đoàn Vingroup cũng đề xuất nghiên cứu dự án tàu điện ngầm kết nối trung tâm TP.HCM với huyện Cần Giờ, tạo thêm kỳ vọng cho thị trường.
Dù giao dịch chưa thực sự sôi động, nhưng tâm lý nhà đầu tư tại Cần Giờ đã có sự thay đổi. Nhiều người chọn giữ đất thay vì bán ra, một số khác rao bán với giá cao hơn. Các môi giới cho biết, những sản phẩm cắt lỗ như đầu năm 2023 gần như không còn, thay vào đó là động thái chờ đợi hoặc tăng giá của nhà đầu tư đối với các khu đất có vị trí gần quy hoạch. Tuy nhiên, sức mua thực tế vẫn còn yếu, thị trường chủ yếu mới dừng ở kỳ vọng.
Theo các đơn vị nghiên cứu, sức cầu bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi từ quý 4/2024, tạo cơ sở để kỳ vọng thị trường sẽ có chuyển biến sau Tết Nguyên đán 2025. Các yếu tố như chính sách ổn định, lãi suất duy trì ở mức hợp lý và tâm lý người mua dần cải thiện có thể giúp thị trường sôi động hơn.
Nhìn chung, dù thị trường Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ chưa thực sự bùng nổ ngay sau Tết, nhưng các động thái từ quy hoạch và hạ tầng vẫn đang tạo niềm tin cho nhà đầu tư về một chu kỳ tăng giá mới trong tương lai.
