UBND TP.HCM vừa quyết định xử phạt Công ty CP City Garden 280 triệu đồng do vi phạm quy định về quản lý và công khai thông tin nhà ở bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.

Theo quyết định xử phạt, Công ty CP City Garden, có địa chỉ tại số 59 Ngô Tất Tố, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM, đã ký hợp đồng mua bán 148 căn hộ tại Chung cư City Garden cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không gửi thông tin về các giao dịch này bằng thư điện tử và văn bản để Sở Xây dựng TP.HCM đăng tải trên cổng thông tin điện tử theo quy định.

Hành vi trên bị xác định vi phạm Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Trên cơ sở đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng, UBND TP.HCM quyết định xử phạt Công ty CP City Garden số tiền 280 triệu đồng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định, doanh nghiệp có trách nhiệm nộp tiền phạt và gửi chứng từ chứng minh việc chấp hành quyết định xử phạt cho cơ quan chức năng.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ giới hạn về tỷ lệ và số lượng. Đối với căn hộ chung cư, tổng số căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp phường, trong trường hợp khu vực đó có quy mô dân số tương đương một phường.

Để kiểm soát giới hạn sở hữu này, bên bán nhà ở có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Cụ thể, trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, bên bán phải thông báo bằng thư điện tử và văn bản về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán cho Sở Xây dựng để cơ quan này đăng tải trên cổng thông tin điện tử.

Quy định nhằm tạo cơ sở để cơ quan quản lý theo dõi số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sở hữu, qua đó kiểm soát giới hạn sở hữu theo pháp luật.

Trường hợp của Công ty CP City Garden cho thấy nghĩa vụ cung cấp thông tin không chỉ đặt ra đối với người mua nước ngoài mà còn trực tiếp áp dụng đối với chủ đầu tư, bên bán nhà ở. Việc không thực hiện nghĩa vụ thông báo có thể dẫn tới xử phạt hành chính theo quy định.