Theo báo cáo tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34 về xử lý vướng mắc cho các công trình, dự án và khu đất tồn đọng vừa được UBND TP.HCM ban hành, nhóm 28 dự án đang trong quá trình tháo gỡ này tập trung phần lớn là các dự án bất động sản và khu đất quy mô lớn nằm tại các vị trí "vàng" của đô thị. Đây là những dự án mang tính chất pháp lý đặc biệt phức tạp do kéo dài qua nhiều thời kỳ luật đất đai và chịu sự điều chỉnh chồng chéo của các văn bản pháp luật chuyên ngành. Đáng chú ý, dù chiếm số lượng nhỏ nhất trong danh mục rà soát nhưng nhóm dự án này lại tiêu tốn nhiều nguồn lực hành chính nhất của thành phố.

Để "giải cứu" nhóm dự án "khó chồng khó" này, TP.HCM đang vận dụng mô hình Tổ công tác liên ngành hoạt động liên tục nhằm bóc tách từng lớp vướng mắc. Phương pháp tiếp cận hiện nay của thành phố là áp dụng các cơ chế chuyển tiếp linh hoạt, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các cơ quan tư pháp để tìm kiếm giải pháp tối ưu nhằm đưa dự án trở lại vận hành sớm nhất. Lộ trình được chính quyền thành phố xác định rõ ràng là hoàn thành dứt điểm phương án tháo gỡ trong năm 2026, kiên quyết không để tiếp tục kéo dài sang các năm tiếp theo.

Việc tập trung vào 28 dự án phức tạp nhất là bước đi kế tiếp sau khi TP.HCM đạt được kết quả đột phá trong xử lý tổng thể các tồn đọng. Tính đến nay, thành phố đã rà soát và xác định có tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất tồn đọng. Kết quả ghi nhận TP.HCM đã hoàn thành tháo gỡ hoặc có hướng chỉ đạo xử lý đối với toàn bộ 838/838 dự án, đạt tỷ lệ 100%. Trong đó, có 417 dự án đã hoàn thành xử lý dứt điểm về mặt pháp lý hoặc đã bàn giao đưa vào vận hành, và 393 dự án đã bước sang giai đoạn thực thi phương án xử lý sau khi nhận diện rõ các xung đột pháp lý.

Nỗ lực khơi thông này đã mang lại những con số định lượng ấn tượng cho nền kinh tế thành phố khi giải phóng được nguồn vốn đầu tư lên đến hơn 206.000 tỷ đồng và đưa gần 17.000 ha đất vào khai thác, sử dụng. Kết quả này đồng thời giúp TP.HCM dẫn đầu cả nước về tỷ lệ xử lý dự án tồn đọng, vượt mức bình quân chung của toàn quốc là 81,39%. Điển hình như dự án Senturia An Phú, sau khi được khơi thông thủ tục đã hoàn thiện các điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và dự kiến bàn giao từ quý 4/2026.

Một trong những bài học kinh nghiệm quan trọng giúp TP.HCM đẩy nhanh tiến độ là sự đổi mới mạnh mẽ trong tư duy xử lý với nguyên tắc tách bạch việc tháo gỡ khó khăn, khôi phục kinh tế của dự án với quá trình xử lý trách nhiệm cá nhân sai phạm theo các kết luận thanh tra, bản án. Thay vì để dự án đình trệ chờ xử lý trách nhiệm, thành phố ưu tiên áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả kinh tế trước để đưa công trình vào vận hành, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.

Trong thời gian tới, UBND TP.HCM sẽ tiếp tục phát huy vai trò của Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP.HCM làm Tổ trưởng để trực tiếp tháo gỡ thủ tục và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Đối với từng dự án, thành phố không đưa ra các chỉ đạo chung chung mà xác định rõ nội dung vướng mắc chưa hoàn thành, quy trách nhiệm thực hiện trực tiếp cho từng sở, ngành chuyên môn, và phân công đích danh từng đồng chí Thường trực UBND TP.HCM chịu trách nhiệm theo dõi, phụ trách chỉ đạo nhằm hiện thực hóa mục tiêu không còn dự án "đắp chiếu" tại các vị trí đắc địa.