📌 Liên tiếp dự án chưa đủ điều kiện vẫn mở bán ầm ầm
⭐ Happy One Mori (phường Lái Thiêu – Vạn Xuân Group).
Rao bán 38,6 triệu/m², 2 block – 1.144 căn.
Thực tế: mới đào hầm, chưa được cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai.
⭐ ArtStella (Đông Hòa – ATTLand)
Giá khoảng 43 triệu/m², 845 căn.
Dù mới đào móng, chưa đủ điều kiện bán nhưng môi giới rao bán nhiều tháng.
Hiện chỉ mới có quyết định miễn giấy phép xây dựng, chưa được phép mở bán.
⭐ Emerald Garden View (Lê Phong Group – Thuận An)
Mới động thổ nhưng đơn vị phân phối DKRS đã tổ chức lễ mở bán với giá khoảng 35 triệu/m².
Sở Xây dựng xác nhận: Dự án chưa nằm trong danh sách đủ điều kiện bán hàng.
⚠️ Người dân cần cảnh giác chiêu “đặt cọc giữ chỗ”
Ông Hoàng Phúc Dũng (Sở Xây dựng TP.HCM) cảnh báo: nhiều dự án chưa đủ pháp lý vẫn nhận đặt cọc giữ chỗ – hành vi trái luật.
➡ Sở sẽ tiếp tục kiểm tra, xử lý và kêu gọi người dân tuyệt đối xem kỹ pháp lý trước khi đặt cọc.
Ngày 10/10/2025, Sở đã ra Công văn 11410 yêu cầu mọi doanh nghiệp phải báo cáo trước khi đưa dự án vào giao dịch.
🟥 Hệ quả: hàng loạt tranh chấp bùng phát
Luật sư Trần Đức Phượng cho biết, lượng đơn khiếu kiện liên quan đến việc thu tiền khi chưa đủ pháp lý đang tăng mạnh.
Một ví dụ điển hình:
❗ Dự án Bình Lợi Center (Phú Nhuận Land)
Chưa có pháp lý, hạ tầng chưa làm nhưng năm 2020 đã mở bán, thu hàng chục tỷ.
Đến nay: dự án vẫn “đắp chiếu”, khách hàng chưa nhận nền.
Phía doanh nghiệp cho biết chậm tiến độ do khó khăn kinh tế & dịch bệnh, đang hoàn thiện thủ tục.
🟢 Chuyên gia nói gì?
Việc “phá rào” huy động vốn cho thấy sức ép dòng tiền của các chủ đầu tư.
Nhưng nếu không kiểm soát kịp thời sẽ gây rủi ro lớn cho người mua và làm mất niềm tin thị trường.
💬 Động thái siết chặt của TP.HCM được kỳ vọng giúp minh bạch hóa thị trường và bảo vệ quyền lợi người dân.
