Doanh nghiệp này vừa công bố thông tin liên quan đến Bản án hình sự sơ thẩm số 09/2026/HS-ST ngày 20/01/2026, xét xử vụ án “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”. Vụ án liên quan đến các bị cáo gồm Đỗ Ngọc Mai, Quách Văn Đức và Huỳnh Văn Huệ – những cá nhân có liên quan đến quá trình thực hiện cổ phần hóa Tổng công ty Tín Nghĩa.
Căn cứ theo nội dung bản án, Hội đồng xét xử áp dụng các quy định tại Điều 579 và Điều 580 của Bộ luật Dân sự, xác định tổng số thiệt hại còn lại hơn 125,2 tỷ đồng. Theo đó, Công ty Cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa phải hoàn trả khoản tiền này cho Tỉnh ủy Đồng Nai.
Phía doanh nghiệp cho biết, với tư cách là bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án, công ty sẽ nghiêm túc tuân thủ và thực hiện đầy đủ các phán quyết của tòa án theo đúng quy định pháp luật.
Nhiều sai phạm trong quá trình xác định giá trị doanh nghiệp
Theo nội dung vụ án, trong quá trình cổ phần hóa Tổng công ty Tín Nghĩa – doanh nghiệp trước đây có 100% vốn nhà nước thuộc Tỉnh ủy Đồng Nai, các bị cáo đã có nhiều vi phạm trong việc quản lý và sử dụng tài sản nhà nước.
Cụ thể, khi xác định giá trị doanh nghiệp, các bị cáo đã không thực hiện đúng quy trình pháp lý. Thay vì xin ý kiến của UBND tỉnh Đồng Nai về giá đất cụ thể đối với hơn 49.000 m² đất, nhóm này lại sử dụng kết quả định giá từ đơn vị tư vấn không đúng quy định. Hành vi này được xác định gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 45 tỷ đồng.
Ngoài ra, bốn tài sản gồm Trạm dừng Tân Phú, Trạm dừng Xuân Lộc, Xí nghiệp xây dựng và Nhà máy gạch đã được đề xuất tính theo giá trị sổ sách thay vì giá trị thực tế sau khi định giá lại, khiến ngân sách bị thất thoát thêm gần 82 tỷ đồng.
Không chỉ vậy, việc bán thêm 7,79 triệu cổ phần cho người lao động trái quy định tại Nghị định 59/2011/NĐ-CP cũng gây thiệt hại hơn 8,7 tỷ đồng.
Tổng cộng, các sai phạm của nhóm cựu lãnh đạo đã khiến Nhà nước thiệt hại hơn 135,9 tỷ đồng.
Tiếp tục bị rà soát các vấn đề tài chính và đất đai
Ngoài vụ việc liên quan đến cổ phần hóa, vào cuối tháng 11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao cơ quan thuế kiểm tra việc Tổng công ty Tín Nghĩa không kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng đối với khoản tiền 535 tỷ đồng thu được từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm và quyền phát triển dự án tại Cù lao Tân Vạn.
Đồng thời, tỉnh cũng chỉ đạo rà soát và xử lý các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ liên quan đến các sai phạm của Tổng công ty Tín Nghĩa trong việc chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và quyền phát triển dự án, cũng như vi phạm trong việc xác định giá khởi điểm khi thoái vốn nhà nước tại Công ty Tín Nghĩa – Á Châu vào năm 2025.
Nhiều sai phạm tại dự án Cù lao Tân Vạn
Dự án Cù lao Tân Vạn nằm tại phường Tân Vạn, TP. Biên Hòa (nay là phường Biên Hòa), được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2008. Dự án có quy mô hơn 48 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu – doanh nghiệp thành viên của Tổng công ty Tín Nghĩa – làm chủ đầu tư.
Tổng mức đầu tư dự án khoảng 3.082 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 18.000 cư dân, với định hướng phát triển thành khu đô thị dịch vụ – du lịch ven sông hiện đại. Khu đất nằm trọn trên Cù lao Tân Vạn và được bao quanh bởi hệ thống sông rạch, trong đó có hai mặt giáp sông Đồng Nai.
Tuy nhiên, kết luận thanh tra cho thấy dự án tồn tại nhiều sai phạm kéo dài từ năm 2008, bao gồm:
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trái quy định.
Chuyển đổi chức năng khu du lịch sang khu nhà ở không đúng quy định vào các năm 2013–2014.
Không bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.
Phê duyệt diện tích đất ở vượt quy định.
Chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016 không đúng quy định, tiềm ẩn nguy cơ thất thoát ngân sách.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn vi phạm trong việc xác định giá đất và tham mưu phê duyệt giá đất, gây thất thu ngân sách. Dự án cũng bị phát hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Bên cạnh đó, Tổng công ty Tín Nghĩa – công ty mẹ của chủ đầu tư – cũng bị xác định sai phạm trong việc chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và quyền phát triển dự án, đồng thời chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Văn phòng Tỉnh ủy Đồng Nai trước đây còn ban hành quy chế tài chính trái quy định và thiếu kiểm tra, giám sát.
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết sẽ tiếp tục rà soát các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ và chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra nếu phát hiện dấu hiệu tội phạm liên quan đến dự án Cù lao Tân Vạn.
Dự án nhiều lần đổi tên và chuyển nhượng cổ phần
Dự án Cù lao Tân Vạn ban đầu có tên Jamona Tân Vạn, sau đó đổi thành Centria Island. Đến cuối tháng 5/2025, trong chuỗi hoạt động tại khu vực này, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán SCR) công bố tên thương mại mới của dự án là Đảo Kim Quy.
Ngày 27/2, TTC Land thông báo đã nhận chuyển nhượng 19.778.300 cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu. Sau giao dịch này, doanh nghiệp trên trở thành công ty liên kết của TTC Land.
