Tại phía Bắc, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, và Hải Dương vớ quy mô đất gần 15.000ha đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy ở mức từ 80% trong 6 tháng đầu năm 2022. Giá thuê đất trung bình ghi nhận mức tăng trưởng 5-12% tại so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có thể tăng tới 20% tại một số dự án. Giá thuê nhà kho và xưởng dự kiến biến động ở mức 3%/năm.
Nhu cầu mở rộng mạnh mẽ từ các tập đoàn lớn như Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek… trong việc mở rộng quy mô, đầu tư sản xuất tại Việt Nam đã thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng cao.
Tại thị trường phía Nam, các tỉnh như TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An có giá chào thuê tăng 8-13% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá thuê tại TP HCM cao nhất, dao động từ 180 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Tiếp đến là thị trường Long An, Bình Dương, Đồng Nai với mức giá thuê trung bình lần lượt vào khoảng 125 - 275 USD/m2/chu kỳ thuê, 100 - 250 USD/m2/chu kỳ thuê, 100 – 200 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tổng quy mô đất khu công nghiệp của 4 địa phương nói trên hơn 30.000ha, tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95% với tổng diện tích hơn 10.000ha. Tiếp theo là TP HCM với tỷ lệ lấp đầy 95% cho khoảng 4.100ha đất, Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy gần 95% cho gần 10.000ha đất, Long An với khoảng 4.500ha đất khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy 85%.
Theo khảo sát của Cushman & Wakefield, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang sở hữu 9.000ha đất khu công nghiệp, có mức giá chào thuê cao nhất khoảng 180 USD/m2/chu kỳ thuê.
Lý giải nguyên nhân khiến giá thuê bất động sản công nghiệp phía Nam tăng, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết các tỉnh trọng điểm là những khu vực đã phát triển các thủ phủ công nghiệp từ rất sớm so với mặt bằng chung cả nước nên giá thuê cao. Cùng với đó, sự sôi động của TP HCM đã khiến những khu vực lân cận trở thành tâm điểm thu hút các nhà sản xuất, giới đầu tư nội địa lẫn quốc tế.
Các doanh nghiệp toàn cầu mong muốn mở rộng sản xuất tại khu vực phía Nam quan tâm đến quy mô thị trường, chính sách phát triển kinh tế. Việt Nam sở hữu lợi thế lớn với dân số đông, lực lượng lao động dồi dào, tiếp thu nhanh và ngày càng đón đầu xu hướng công nghệ mới. Sự bùng nổ của thương mại điện tử với nhu cầu kho xưởng lớn cũng khiến nhu cầu đất khu công nghiệp cho các dịch vụ kho bãi tăng cao.
Theo CBRE dự báo trong vòng 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 14.000ha cho cả 2 khu vực. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng 21% đến 42% nguồn cung miền Nam và miền Bắc.
Một số khu công nghiệp chuẩn bị đi vào hoạt động trong nửa cuối 2022 và đầu năm 2023 cam kết cho thuê sớm, tỷ lệ ở ngưỡng từ 40% - 100% giai đoạn đầu triển khai. Với nguồn cầu khả quan, mức giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ có mức tăng khoảng 5-10%/năm trong 3 năm tới tại thị trường phía Bắc và 8-13%/năm tại khu vực phía Nam.
Nguồn cung kho xưởng sẽ đa dạng trong 3 năm tới. Ở khu vực phía Bắc, 87% nguồn cung mới trong giai đoạn 2022-2024 đến từ hai tỉnh là Hải Phòng và Bắc Ninh. Trong khi đó, tại miền Nam, 60% nguồn cung mới trong giai đoạn 2022-2024 đến từ Bình Dương.
Dựa theo dự báo tăng trưởng về quy mô thương mại điện tử tại Việt Nam, ước tính Việt Nam cần phát triển thêm hơn 2 triệu m2 diện tích logistics dành riêng cho thương mại điện tử tới năm 2025.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, nhiều dự án hạ tầng giao thông được triển khai hoạt động xây dựng ở cả miền Bắc và miền Nam như: đường vành đai tại Hà Nội; Tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái; đường vành đai 3 tại TP HCM... đã thúc đẩy thị trường khu công nghiệp có những bước phát triển tích cực.
