Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ rõ nhu cầu thuê căn hộ tại TP HCM phục hồi với tốc độ nhanh chóng. Mức độ quan tâm của người thuê trong quý II/2022 ước tính tăng 23% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng 32% so cùng kỳ năm 2020.
Tỷ lệ lấp đầy của mảng cho thuê căn hộ đang dần ở mức cao trở lại khi đại dịch được kiểm soát. Ngoài nhu cầu trong nước khi lao động đổ về TP HCM càng cao cao, việc mở lại đường bay quốc tế đang là một trong những tín hiệu tích cực nhất. Khách nước ngoài dường như trở thành lợi thế cạnh tranh độc nhất của loại hình căn hộ cho thuê so với nhà phố, biệt thự hay khách sạn…
Nhu cầu thuê tăng khiến giá thuê tăng. Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, tại các quận huyện tập trung nhiều KCN, trường học như TP. Thủ Đức (quận 9 và Thủ Đức cũ), Tân Bình, Bình Tân, Bình Chánh, quận 12, giá phòng trọ cho các hộ gia đình thuê dao động từ 2,5-3 triệu đồng/tháng. Các khu phòng trọ diện tích nhỏ hơn được sinh viên, lao động đơn thân thuê giá từ 1,5-2 triệu đồng/tháng.
Với thị trường căn hộ, giá thuê loại hình bình dân tập trung ở vùng ngoại thành như quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Tân Phú đang ở mức từ 5-8 triệu đồng/tháng tùy hiện trạng. Căn hộ trung cấp khu vực gần trung tâm có giá thuê dao động từ 8 -12 triệu đồng/tháng, riêng với các quận trung tâm như Bình Thạnh, quận 4, quận 7, căn hộ cho thuê đã phục hồi về mức từ 16-22 triệu đồng/ tháng. Tuy nhiên nhu cầu thuê hiện đang đổ mạnh vào loại hình bình dân và trung cấp, tầm giá từ 5-9 triệu đồng ở ngoại thành và có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn các chung cư cao cấp nội thành.
Không chỉ căn hộ để ở, phân khúc căn hộ dịch vụ cũng sôi động suốt từ đầu năm đến nay. Theo Colliers, giá thuê trung bình phân khúc hạng A tại TP HCM đang đạt mức 31 USD một m2 mỗi tháng, đối với hạng B khoảng 23 USD một m2 một tháng. Song song đó, tỷ lệ lắp đầy ở các dự án ghi nhận con số tích cực với phân khúc hạng A và hạng B lần lượt đạt 76% và 70% nhờ vào các chính sách nhập cảnh và đi lại dễ dàng giữa các quốc gia.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc nhà cho thuê dù khả năng tăng giá thấp hơn đất nền hay nhà phố là vì loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, nên có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững. Nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng đang dần hạn chế.
Bên cạnh lợi nhuận từ cho thuê hàng tháng, người đầu tư căn hộ cho thuê có thêm tích lũy từ giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai. Lợi nhuận đến từ hai nguồn trên trở thành kênh đầu tư vừa an toàn vừa sáng giá trong bối cảnh giá nhà và lạm phát tăng cao.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao không nên quá mạo hiểm trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản đang phải chen chân qua khe cửa hẹp. Những sản phẩm vừa túi tiền, có vị trí tốt, pháp lý ổn định kèm chính sách cam kết cho thuê mới là sự lựa chọn sáng giá hiện nay.
Chính sách cam kết cho thuê ngày càng giữ vai trò quan trọng với quyết định xuống tiền của người mua căn hộ. Nói như thế là bởi, không phải dự án nào cũng dễ dàng đạt được mức lãi mong muốn của nhà đầu tư. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư tại TP HCM giảm liên tiếp trong thời gian qua. Từ mức 5,9% ở năm 2019, tỷ lệ này rơi về 3,8% trong 6 tháng vừa qua. Trong khi đó giá rao bán căn hộ lại tăng 4-7% từ năm 2019 đến nay.
