Sáng 20/3, chủ đầu tư Charm Group phối hợp cùng toancanhbatdongsan.com.vn tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề “Chuyển dịch cơ hội đầu tư bất động sản tại Dĩ An – Bình Dương” với nhiều thông tin đáng chú ý.
Dĩ An hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách về hạ tầng
GS.TS. Nguyễn Minh Hòa – Phó chủ tịch Hội quy hoạch TP. HCM cho biết Bình Dương được đánh giá là một trong những tỉnh cơ sở hạ tầng tốt nhất miền Nam. “Với hệ thống giao thông thuận tiện, TP. HCM và Dĩ An dường như không còn ranh giới. Có rất nhiều người sinh sống ở Dĩ An có thể di chuyển đến TP. HCM để làm việc và quay về trong ngày”, theo chuyên gia nhận định.
Mới đây, Thủ tướng đã thống nhất đầu tư công dự án Vành đai 3 dài hơn 90km đi qua 4 tỉnh TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tổng mức đầu tư giai đoạn một của Vành đai 3 dự kiến 75.300 tỷ đồng và hoàn thiện vào năm 2026. Trong đó, Bình Dương là tỉnh được đánh giá hưởng lợi lớn khi tuyến đường triển khai ở tỉnh dài nhất với 36km. Như vậy các tuyến đường Mai Chí Thọ, đường Xuyên Á, Dầu Giây, Bến Lức Long An… được kết nối, di chuyển đến Dĩ An không cần tập trung tại Quốc lộ 13 như trước.
Cộng hưởng cùng với đường Vành Đai 3, tỉnh Bình Dương còn chú trọng phát triển hệ thống đường xương cá DT743, DT 743B, DT 742, DT 746,… hình thành mạng lưới giao thông dày đặc giúp di chuyển thuận tiện. Ngoài ra, đầu năm 2022, chính quyền đã cho triển khai khởi công cầu vượt ngã tư 550 thuộc dự án nâng cấp mở rộng đường ĐT743, đoạn từ Miếu Ông Cù đến nút giao Sóng Thần, dự kiến hoàn thành vào giữa năm nay. Bên cạnh việc giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông trong khu vực, Cầu vượt 550 được đánh giá là hạ tầng giúp nâng cấp diện mạo đô thị tại trung tâm TP. Dĩ An trong thời gian tới.
Nguồn cầu căn hộ đang tăng ‘nóng'
Việt Nam có tổng cộng 4 vùng kinh tế trọng điểm. Trong đó, vùng kinh tế trọng điểm miền Đông TP HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh thành, gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh và Long An. Hiện nay nơi được đánh giá phát triển năng động nhất là Bình Dương với tốc độ đô thị hóa là 83%, cao nhất toàn toàn khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Theo thống kê, chỉ trong quý I/2022, tỉnh Bình Dương đã thu hút vốn FDI đạt 1,6 tỷ USD. Tính đến thời điểm hiện tại, Bình Dương có hơn 4.000 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn khoảng 37,7 tỷ USD. Ngoài ra tỉnh cũng là nơi tập trung số lượng khu công nghiệp nhiều nhất Việt Nam với 29 khu công nghiệp tập trung với tổng diện tích 13.000ha, thu hút khoảng 50.000 chuyên gia nước ngoài và 1 triệu lao động trẻ trí thức đến làm việc.
Tại buổi thảo luận, GS.Ts Nguyễn Minh Hòa phân tích: “Quy hoạch của thành phố đang chuyển hướng theo mô hình đa cực, đa trung tâm. Nghĩa là, các tỉnh “vệ tinh” như Bình Dương và Đồng Nai không còn là vùng phụ cận, mà phải trở thành vệ tinh của TP.HCM và ngược lại. Khi đó, TP.HCM sẽ đóng vai trò là trung tâm Hành chính – Chính trị - Ngoại giao; Bình Dương và Đồng Nai sẽ là trung tâm công nghiệp - dịch vụ”.
Bên cạnh đó, theo khảo sát sơ bộ về mức sống dân cư năm 2020 do Tổng cục Thống kê công bố Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước với mức 84 triệu đồng/năm. Riêng TP Dĩ An có dân số đông chỉ sau TP Thuận An nhưng thu nhập đã đạt mức 130 triệu đồng/năm.
Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia Tài chính Bất động sản chia sẻ, theo thống kê tại các quốc gia phát triển trên thế giới khi mức thu nhập chạm mốc 5.500 – 6.000USD/năm (khoảng 130 triệu đồng) người dân sẽ có nhu cầu được sống trong các khu chung cư phân khúc tầm trung. Đối với mức thu nhập từ 6.000 – 10.000USD/năm thì nhu cầu được nâng lên thành phân khúc căn hộ trung – cao cấp đa tiện ích.
“Bình Dương hiện nay chỉ đang đứng ở đầu chu kỳ về nhu cầu nhà ở chung cư. Với nhu cầu nhà ở của lực lượng chuyên gia và lao động trí thức tại các cụm khu công nghiệp, Dĩ An sẽ nằm trong top 2 thành phố đáng để đầu tư nhất trong vòng 5 năm tới”, ông Chánh nhận định.
Như vậy, cùng với tốc độ đô thị hoá cao, sự chuyển dịch sang mô hình đô thị công nghiệp - dịch vụ đáp ứng tiện ích của các chuyên gia nước ngoài, nhu cầu nhà ở phân khúc căn hộ sẽ tăng cao. Đây là điểm sáng về nguồn cầu bền vững, có lợi cho đầu tư bất động sản.
Cũng trong buổi thảo luận, các chuyên gia đều đồng ý mức giá căn hộ tại Dĩ An là “mềm", trong bối cảnh giá cùng phân khúc tại TP. HCM đã tăng quá cao. “Đầu tư giai đoạn đầu để hưởng lợi từ việc tăng giá hàng năm, cùng với lợi nhuận từ việc cho thuê, nhà đầu tư căn hộ sẽ có lợi nhuận kép", chuyên gia Phan Công Chánh cho biết.
