Gần đây, Hà Nội đã chấp thuận cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án tái thiết khu tập thể Thành Công với chiều cao tối đa 40 tầng. Ngoài ra, hàng loạt khu tập thể lâu năm như Nghĩa Tân, Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng cũng được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo.
Tại khu tập thể Thành Công, giá nhà đã tăng mạnh, dao động từ 90-120 triệu đồng/m², ngang với các dự án chung cư cao cấp. Chẳng hạn, một căn hộ có diện tích sử dụng 100m² nhưng diện tích sổ đỏ chỉ 34m² đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương gần 115 triệu đồng/m² theo diện tích trên sổ đỏ. Một căn khác rộng 110m² (sổ đỏ 34,1m²) có giá 4,74 tỷ đồng, tương ứng 139 triệu đồng/m².
Tương tự, tại khu tập thể Kim Liên (quận Đống Đa), nơi có tuổi đời hơn 60 năm, giá bán cũng vượt 100 triệu đồng/m². Một căn hộ 55m² (sổ đỏ 24m²) đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 104 triệu đồng/m² theo sổ đỏ.
Tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), một căn hộ có diện tích sổ đỏ 26m², cơi nới lên 60m², đang được rao với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích sổ đỏ, mức giá lên tới 134,6 triệu đồng/m².
Theo anh Nguyễn Minh, chủ một sàn môi giới tại Hà Nội, giá nhà tập thể cũ tăng mạnh do kỳ vọng về việc tái thiết các khu nhà này, đặc biệt là Thành Công với kế hoạch xây tòa cao 40 tầng. Tuy nhiên, anh cũng nhận định rằng, dù nhiều nhà đầu tư đang muốn chốt lời, việc tìm người mua không hề dễ dàng vì quá trình cải tạo chưa thể diễn ra ngay.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng vị trí trung tâm là yếu tố chính khiến giá tập thể cũ tăng cao. Ngoài ra, giá bất động sản nói chung, từ chung cư đến nhà trong ngõ, đều tăng mạnh trong thời gian qua.
Tuy nhiên, ông Đính cảnh báo người mua cần chú ý đến diện tích thực và diện tích cơi nới, vì phần diện tích mở rộng này thường không được công nhận trong sổ đỏ. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi khi chuyển nhượng hoặc bồi thường nếu khu nhà bị phá dỡ để xây lại.
Ngoài ra, hầu hết nhà tập thể cũ không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn rủi ro về an toàn. Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội – cũng nhấn mạnh rằng, khi các khu tập thể được xây mới, phần diện tích cơi nới sẽ không được bồi thường.
Theo thống kê, Hà Nội hiện có 1.579 khu chung cư cũ, trong đó 80 khu thuộc mức nguy hiểm cấp D, cần cải tạo gấp. Dù vậy, tỷ lệ chung cư được cải tạo đến nay chỉ đạt khoảng 1,2%.
