Kịch bản hô biến đất ruộng thành dự án cao cấp
Quy trình tạo dựng một "dự án ma" thường bắt đầu bằng việc các đối tượng lừa đảo thu gom một diện tích lớn đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm hoặc thậm chí là đất rừng sản xuất tại các khu vực vùng ven heo hút. Về mặt pháp lý, những loại đất này hoàn toàn không được phép phân lô bán nền hay xây dựng nhà ở nếu chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng – một quy trình cực kỳ khắt khe và tốn kém thời gian. Tuy nhiên, thay vì tuân thủ quy trình pháp lý kéo dài hàng năm trời, các nhóm này lựa chọn con đường tắt là tự vẽ ra bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 trên máy tính. Với công nghệ đồ họa hiện đại, những bãi cỏ hoang nhanh chóng được tô vẽ thêm đường nhựa, công viên, trường học và trung tâm thương mại lộng lẫy, được đặt những cái tên mỹ miều mang phong cách châu Âu để đánh lừa thị giác người mua.
Mê cung giấy tờ giả và con dấu được in ấn tinh vi
Sự nguy hiểm của các "dự án ma" thế hệ mới nằm ở mức độ hoàn thiện đáng sợ của bộ hồ sơ pháp lý giả. Không chỉ dừng lại ở bản vẽ phối cảnh 3D, các đối tượng này còn sẵn sàng làm giả các Quyết định phê duyệt dự án, Giấy phép xây dựng có đầy đủ con dấu và chữ ký của lãnh đạo địa phương. Bằng kỹ thuật in ấn công nghệ cao hoặc photoshop, những văn bản này trông "thật" đến mức ngay cả những người có kinh nghiệm cũng khó lòng phân biệt bằng mắt thường. Khi khách hàng thắc mắc về tính pháp lý, môi giới thường đưa ra các bản sao y (đã được làm giả) hoặc viện cớ "đang trong quá trình chờ sổ về" để trì hoãn, đồng thời lấp liếm bằng những cam kết lợi nhuận khủng để làm mờ mắt nhà đầu tư.
Bẫy tâm lý đám đông và màn kịch tranh nhau chốt cọc
Để chốt hạ con mồi, các nhóm lừa đảo thường tổ chức những lễ mở bán hoành tráng ngay tại thực địa hoặc các trung tâm hội nghị sang trọng. Đây thực chất là một vở kịch được dàn dựng công phu với sự tham gia của hàng trăm diễn viên quần chúng đóng vai khách hàng (cò mồi). Trong tiếng nhạc sôi động và những lời thúc giục của MC, các "chân gỗ" liên tục hô hào chốt cọc, tranh giành các lô đất đẹp, tạo ra hiệu ứng sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) cực độ. Những bảng hàng liên tục được dán tem đỏ "Đã bán" tạo áp lực tâm lý khủng khiếp, khiến những nhà đầu tư thật sự mất đi sự tỉnh táo, vội vã xuống tiền cọc mà không kịp kiểm tra lại bất cứ thông tin pháp lý nào. Đến khi sự kiện kết thúc, màn kịch hạ xuống, họ mới nhận ra mình vừa mua một mảnh đất trên giấy tại một dự án không hề tồn tại trên bản đồ hành chính quốc gia.
Làm gì trước ma trận thông tin quy hoạch?
Trước những thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những công cụ kiểm chứng độc lập. Một sai lầm chết người là tin vào vị trí dự án được ghim trên Google Maps hoặc các ứng dụng bản đồ thương mại, bởi những dữ liệu này hoàn toàn có thể do người dùng tự tạo ra. Nguyên tắc vàng để xác minh pháp lý là phải đối chiếu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng. Trước khi xuống tiền, người mua cần mang bản photo sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của lô đất đến Phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện hoặc UBND cấp xã/phường nơi có đất để hỏi rõ ba vấn đề: Loại đất này là gì? Quy hoạch tương lai của khu vực này ra sao? Và quan trọng nhất, có dự án phân lô bán nền nào tên như vậy được cấp phép tại đây hay không?
Trong một thị trường mà lợi nhuận thường đi kèm với rủi ro, sự cẩn trọng chưa bao giờ là thừa. Một dự án thật sự sẽ không ngại việc khách hàng kiểm tra pháp lý, chỉ có những kẻ lừa đảo mới luôn thúc giục bạn xuống tiền ngay lập tức. Hãy nhớ rằng, việc bỏ ra một buổi sáng để đến cơ quan công quyền xác minh có thể giúp bạn giữ lại được gia sản cả một đời người.
