Giá nhà sơ cấp TP HCM lập đỉnh bất kể thanh khoản thấp
Báo cáo quý III/2022 của JLL cho thấy giá nhà sơ cấp tại TP HCM dù thanh khoản bị ảnh hưởng vẫn lập đỉnh mới với gần 3.412 USD/m2, xấp xỉ 85 triệu đồng, tăng 7,5% so với quý trước và 27,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung tại đây cũng tăng mạnh 133,6% với 6525 căn mới, chủ yếu do sự đóng góp từ dự án mở bán mới ở phân khúc siêu sang và một số dự án lớn khác qua giai đoạn mới, đã được mở bán từ trước.
Mức giá tại thị trường thứ cấp cũng ghi nhận 1.883 USD/m2, tương đương gần 47 triệu đồng/m2, tăng 1,1% so với quý trước. Theo JLL nhận định, giá bán thứ cấp và sơ cấp có xu hướng thu hẹp khoảng cách bắt nguồn từ việc thiếu hụt nguồn cung mới. Các nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang các giao dịch thứ cấp.
So với quý II, thanh khoản sụt giảm do ảnh hưởng bởi tháng 7 âm lịch, nguồn cung mới quý III tăng vọt trở lại khiến doanh số bán hàng tăng cao. Theo ghi nhận từ JLL, có đến 4.793 sản phẩm mới được các chủ đầu tư tung ra thị trường, tăng 36,8% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ bán hàng lũy kế lại giảm 1% so với quý trước, cho thấy lượng giao dịch có dấu hiệu chững lại do tâm lý thị trường sụt giảm.
Novaland phát hành trái phiếu Nova Saigon Royal không thành công
Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội sáng nay cho biết Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal - công ty con của Novaland chào bán lô trái phiếu NSRCH2223002 với kỳ hạn 12 tháng không thành công. Lô trái phiếu này đươc phát hành ngày 30/9 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, do Novaland bảo lãnh thanh toán nghĩa vụ trong trường hợp Nova Saigon Royal không đảm bảo khả năng trả nợ liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp.
Hồi tháng 4, doanh nghiệp này cũng đã huy động thành công 1.000 tỷ đồng từ trái phiếu. Mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu với giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, tổng số lượng 10.000 trái phiếu với kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn ngày 17/9/2023.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp
Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA cho biết thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng rơi vào suy thoái. Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản dần thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh. Vài đơn vị hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng, dừng triển khai các dự án mới và hoãn phát hành cổ phiếu tăng vốn lẫn IPO…
Theo đó, phía HoREA đã kiến nghị một số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trước tình trạng căng thẳng hiện tại. So với đợt suy thoái năm 2007-2008, hai năm tới 2023-2024 ước tính sẽ có khoảng 790.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Đơn vị đề nghị phía Nhà nước ra các cơ chế, chính sách tạo điều kiện cho thị trường bất động sản vận hành thông suốt.
Ngoài ra, phía Hiệp hội còn kiến nghị Chính phủ 10 giải pháp liên quan đến việc xây dựng pháp luật, hoàn thiện các cơ chế, chính sách, nới tín dụng, tháo gỡ cho thị trường trái phiếu, tăng nguồn cung nhà ở xã hội... Cụ thể, HoREA đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có thể nới trần (room) tín dụng thêm khoảng 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000-200.000 tỷ đồng, hỗ trợ kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.
Song song đó, ông Lê Hoàng Châu cũng nêu thêm cần “có kết luận dứt điểm” các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc “đất công”. Những dự án do cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước từng bị dừng triển khai từ năm 2017 đến nay cũng cần được kết luận xác đáng để tăng nguồn cung nhà ở và tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án.
Bất động sản thương mại Mỹ trượt giá vì lãi suất tăng cao
Hãng phân tích bất động sản Green Street vừa công bố chỉ số giá BĐS thương mại tháng 10/2022 do chịu ảnh hưởng bởi lãi suất tăng khiến mặt bằng giá giảm 23% so với mức đỉnh trước đó. Giá hai sản phẩm căn hộ - nhà kho và văn phòng cũng giảm lần lượt 17% và 14%.
Ông Peter Rothemund, chuyên gia phân tích bất động sản tại Mỹ nhận định khi lãi suất dần tăng lên, giá bất động sản cũng giảm ngày càng sâu. Giá trị tài sản đang giảm xuống do chi phí đi vay cao hơn trực tiếp ảnh hưởng đến lợi nhuận tiềm năng của các nhà đầu tư.
Lý do lãi suất tăng bắt nguồn từ việc Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) muốn kiềm chế lạm phát. Trước đó, FED đã nâng lãi suất lên 0,75 điểm % vào ngày 2/11, đưa lãi suất ở Mỹ lên mức cao nhất 3,75-4% kể từ tháng 1/2008. Tính từ đầu năm, FED đã tăng lãi tổng cộng 6 lần. Trong đó, 4 lần gần nhất đều nâng với mức 0,75 điểm phần trăm trong các phiên họp tháng 6, 7, 9 và 11.
Theo CafeF, Tuổi Trẻ
