Mới đây, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng tiếp tục lên tiếng bác bỏ sự tồn tại của dự án mang tên “Seville Villas Bla” sau khi xuất hiện phản ánh từ khách hàng về việc mua đất thông qua các tài liệu quảng bá được giới thiệu như một khu nghỉ dưỡng quy mô gần 3 ha.
Theo phản ánh của một khách hàng tại TP.HCM, người này đã đặt cọc 100 triệu đồng để mua hai thửa đất với tổng giá trị gần 3,3 tỷ đồng sau khi được giới thiệu về “dự án khu nghỉ dưỡng Seville Villas Bla” tại xã Bảo Lâm 4, tỉnh Lâm Đồng.
Điều đáng nói, trong quá trình giao dịch, khách hàng được cung cấp hàng loạt tài liệu như sơ đồ phân lô, bảng giá, chính sách bán hàng và thông tin các “phân khu”, “mã căn” giống mô hình kinh doanh của một dự án bất động sản hoàn chỉnh. Các quảng cáo cũng đưa ra nhiều cam kết hấp dẫn như lợi nhuận cho thuê hàng trăm triệu đồng, hỗ trợ thanh toán kéo dài và khẳng định dự án đã vận hành thực tế.
Tuy nhiên, sau khi yêu cầu kiểm tra pháp lý, khách hàng phát hiện các thửa đất thực chất do cá nhân đứng tên, không phải dự án bất động sản được cơ quan chức năng phê duyệt hay cấp phép đầu tư.
Đáng chú ý, người mua còn cho biết doanh nghiệp đề nghị ký hợp đồng chuyển nhượng với giá trị thấp hơn rất nhiều so với giao dịch thực tế. Trong khi giá mua gần 1,7 tỷ đồng/thửa, giá ghi trên hợp đồng chỉ khoảng 300 triệu đồng.
Qua rà soát, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng xác nhận trên địa bàn không tồn tại dự án nào mang tên “Seville Villas Bla” do Công ty CP Gia Hưng Land làm chủ đầu tư. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng không có dự án được cấp chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại địa phương.
Chính quyền địa phương cho biết chưa từng phê duyệt bất kỳ dự án bất động sản hay khu nghỉ dưỡng nào mang tên gọi trên. Các cơ quan chức năng đồng thời khuyến cáo người dân cần thận trọng trước những quảng cáo sử dụng tên thương mại, phối cảnh, phân khu và cam kết lợi nhuận để tạo cảm giác đây là dự án hợp pháp.
Không chỉ riêng “Seville Villas Bla”, thời gian gần đây nhiều địa phương tại Lâm Đồng liên tục phải phát cảnh báo liên quan đến các dự án không có thật xuất hiện trên mạng xã hội.
Mới nhất, UBND xã Bảo Lâm 3 cũng thông báo trên địa bàn không tồn tại dự án nào mang tên “Làng Oa” hay “Làng Oa Bảo Lộc” như thông tin quảng bá lan truyền thời gian qua.
Theo địa phương, một số tổ chức, cá nhân đã sử dụng hình thức quảng cáo, truyền miệng và giới thiệu trên mạng xã hội để tạo hiểu nhầm về việc đang triển khai dự án tại khu vực thôn 10B. Tuy nhiên, đến nay chưa có bất kỳ dự án nào được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp phép thực hiện.
Giới chuyên gia cho rằng tình trạng đất nền “núp bóng” dự án đang có dấu hiệu quay trở lại tại một số địa phương từng xảy ra sốt đất. Điểm chung của các mô hình này là sử dụng tên thương mại bắt mắt, dựng phối cảnh, chia phân khu, cam kết lợi nhuận và quảng bá như một khu đô thị hoặc nghỉ dưỡng hoàn chỉnh dù chưa được cấp phép đầu tư.
Trong nhiều trường hợp, người mua dễ nhầm tưởng đây là dự án hợp pháp vì được giới thiệu đầy đủ “giỏ hàng”, “mã căn”, “chính sách bán hàng” và hình ảnh vận hành thực tế. Tuy nhiên, bản chất giao dịch chỉ là mua bán đất giữa các cá nhân hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất riêng lẻ.
Các chuyên gia pháp lý khuyến nghị người mua cần kiểm tra kỹ thông tin tại Sở Xây dựng, Sở Tài chính hoặc chính quyền địa phương trước khi xuống tiền. Việc chỉ dựa vào quảng cáo trên mạng xã hội, website doanh nghiệp hoặc lời cam kết lợi nhuận có thể khiến nhà đầu tư đối mặt nguy cơ tranh chấp, mất tiền hoặc không thể sang nhượng về sau.
