Theo ghi nhận, khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM, tiếp tục là tâm điểm mở bán của thị trường. Trên trục Quốc lộ 13, Tập đoàn Lê Phong vừa giới thiệu dự án hơn 650 căn hộ với giá từ 63 triệu đồng/m², đồng thời chuẩn bị ra mắt dòng căn hộ cao cấp ven sông quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại phường Lái Thiêu.

Cùng khu vực, Khải Hoàn Land tung ra dự án gần 1.500 căn hộ với mức giá dự kiến từ 50 triệu đồng/m². Kim Oanh Group cũng chuẩn bị mở bán phân khu thấp tầng đầu tiên tại đại đô thị One Era với khoảng 20.000 sản phẩm. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp dự kiến chào giá từ 8,6 tỷ đồng mỗi căn, tương đương khoảng 112 triệu đồng/m².

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư như Bcons Group và Gamuda Land cũng lên kế hoạch đưa ra thị trường các dự án có giá từ 38 triệu đồng/m².

Tại khu vực trung tâm TP.HCM, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong đó, Sarene thuộc khu đô thị Sala là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại với khoảng 480 căn, phát triển theo mô hình “resort trên cao”. Dự án Savila được giới thiệu là dòng sản phẩm sky villa giới hạn. Việc tái khởi động các dự án này được xem là bước mở đầu cho chu kỳ phát triển mới của Sala sau nhiều năm gần như không có thêm nguồn hàng mới.

Ở khu Nam TP.HCM, Hưng Lộc Phát mở bán dự án hơn 900 căn hộ với giá dự kiến từ 75 triệu đồng/m², trong khi Văn Phú chuẩn bị ra mắt dự án trên đường Đào Trí với mức giá khoảng 80-90 triệu đồng/m².

Tại Đồng Nai và Tây Ninh, nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị như Izumi City, Elyse Island, Waterpoint, La Home, Dragon Eden và T&T City Millennia, với giá bán dao động 5-20 tỷ đồng mỗi căn.

Theo DKRA Consulting, trong quý II/2026, TP.HCM và các tỉnh lân cận có thể đón khoảng 7.000-8.000 căn hộ cùng hơn 2.500 nhà liền thổ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn kỳ vọng và chưa trở lại ngưỡng thông thường của các năm cao điểm.

Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) dự báo nguồn cung căn hộ mới trong quý II có thể đạt khoảng 7.000-10.000 căn, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương cũ và Đồng Nai. Đơn vị này cho rằng nguồn cung bất động sản phía Nam có thể tăng thêm 30-40% trong các tháng tới nếu lãi suất vay được duy trì ổn định quanh mức 10-12%/năm.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định quý II sẽ là giai đoạn thị trường dần cải thiện nguồn cung khi nhiều dự án hoàn tất pháp lý và mở bán trở lại sau thời gian thăm dò sức mua. Tuy nhiên, theo ông, thanh khoản khó tăng mạnh do lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.

Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cho rằng nguồn cung mới năm nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư phụ thuộc vốn vay vẫn triển khai bán hàng cầm chừng.

Giới chuyên môn đánh giá thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh về nguồn cung và dòng vốn. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng tốt và định hướng phát triển bền vững được dự báo sẽ chiếm ưu thế. Đồng thời, xu hướng đầu tư ngắn hạn cũng dần hạ nhiệt khi người mua chuyển sang ưu tiên giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài.

Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu, mặt bằng giá nhà khó giảm sâu trong ngắn hạn do chi phí phát triển dự án, lãi vay và giá vật liệu xây dựng vẫn ở mức cao. Vì vậy, thị trường quý II được dự báo chỉ phục hồi cục bộ ở các phân khúc có nhu cầu ở thực và hưởng lợi từ hạ tầng.