CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông – công ty thành viên của PiGroup – vừa thông báo chậm thanh toán lãi cho lô trái phiếu mã PDCCH2124001 trị giá 900 tỷ đồng, phát hành ngày 12/11/2021. Theo kế hoạch, công ty phải trả lãi kỳ thứ 7 vào ngày 12/05/2025 với số tiền ước tính khoảng 51,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay khoản chi này vẫn chưa được thực hiện.
Phương Đông cho biết nguyên nhân chậm trả là do đang thương lượng với trái chủ để điều chỉnh mức lãi suất dự kiến từ 11,5%. Doanh nghiệp cam kết sẽ thanh toán sau khi đạt được thỏa thuận với các nhà đầu tư.
Đây không phải là lần đầu tiên công ty đề xuất thay đổi điều khoản trái phiếu. Trong năm 2024, Phương Đông từng xin giảm lãi suất từ 14% xuống 12%/năm và điều chỉnh thời hạn trái phiếu từ 3 năm lên 5 năm, lùi ngày đáo hạn từ 12/11/2024 sang 12/11/2026.
Tình hình tài chính của Phương Đông cũng bộc lộ nhiều khó khăn. Báo cáo bán niên năm 2024 cho thấy, đến 30/06/2025, vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 401,8 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả là 996 tỷ đồng, tương đương hệ số nợ/VCSH là 2,48. Dư nợ trái phiếu/VCSH đạt 2,21 lần. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 1,17 tỷ đồng, giảm hơn 88% so với cùng kỳ, kéo ROE từ 2,6% xuống còn 0,29%.
Phương Đông được PiGroup mua lại từ Sosal Group năm 2017. Hiện công ty là chủ đầu tư dự án khu dân cư Picity Thủ Đức (tên gọi khác của khu dân cư Phương Đông), tọa lạc tại phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM với quy mô 82.000 m².
