Theo định hướng được Sở Xây dựng TP Đồng Nai công bố tại hội nghị ngày 2/11, khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp dự kiến nghiên cứu trên địa bàn xã An Phước và một phần phường Tam Phước, với tổng diện tích hơn 2.250 ha. Trong đó, khoảng 259 ha là mặt sông Đồng Nai.

Khu vực nằm ở phía Tây Nam thành phố. Phía Bắc tiếp giáp hành lang đường kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM; phía Nam giáp phường Nhơn Trạch. Vị trí này được đánh giá có lợi thế kết nối các trung tâm kinh tế trong vùng, đồng thời khai thác cảnh quan ven sông để phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ.

Theo ông Nguyễn Phong An, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đồng Nai, định hướng chung là hình thành khu đô thị hiện đại, có hạ tầng đồng bộ, tích hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và nghiên cứu. Không gian được tổ chức thành 4 khu vực chính, phân bổ theo đặc điểm và lợi thế từng vị trí.

Trong đó, khu vực phía Tây được định hướng trở thành trung tâm đô thị hỗn hợp, tập trung nhà ở, thương mại, dịch vụ và các hoạt động kinh tế ven sông. Đây cũng là nơi dự kiến bố trí phần lớn quỹ đất phát triển nhà ở, kết hợp các tiện ích đô thị và không gian công cộng.

Phía Đông ưu tiên các chức năng văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí, giáo dục và nghiên cứu phát triển. Khu vực phía Nam được định hướng phát triển đô thị sinh thái, giáo dục và các khu chức năng mật độ thấp, tận dụng hệ thống kênh rạch và mặt nước tự nhiên.

Trong khi đó, phía Bắc được nghiên cứu hình thành khu đô thị đại học, tập trung các cơ sở giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Các ngành đào tạo dự kiến gắn với nhu cầu nhân lực của thành phố và khu vực như hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế, qua đó hỗ trợ nguồn nhân lực cho các hoạt động kinh tế quanh sân bay Long Thành.

Về tổ chức không gian, khu vực phía Tây được nghiên cứu theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ, gắn với định hướng phát triển đô thị theo giao thông công cộng (TOD). Dải ven sông dự kiến bố trí công viên, quảng trường, đường đi bộ và các điểm vui chơi, du lịch nhằm tăng không gian sinh hoạt cộng đồng.

Riêng khu vực phía Nam có nhiều kênh rạch và mặt nước tự nhiên nên quy hoạch chú trọng khả năng thoát nước, trữ nước, kiểm soát ngập và thích ứng với biến đổi khí hậu. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, chất thải rắn và hạ tầng số cũng được nghiên cứu đồng bộ.

Tại hội nghị triển khai định hướng quy hoạch ngày 2/11, các cơ quan chức năng đã thông tin đến người dân về phạm vi nghiên cứu, định hướng sử dụng đất và công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Phó chủ tịch UBND TP Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, hiện trạng sử dụng đất và nguồn gốc từng thửa đất để chuẩn bị phương án bồi thường, bảo đảm công bằng, chính xác và đúng quy định.

Thành phố cũng nhấn mạnh nguyên tắc nơi ở mới của người dân phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ về hạ tầng, kết nối giao thông và điều kiện mưu sinh. Chính quyền địa phương được giao tiếp tục phổ biến thông tin quy hoạch, quản lý đất đai và trật tự xây dựng, ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép hoặc đầu cơ đất đai để đón đầu quy hoạch.

Khu đô thị tại An Phước và Tam Phước nằm trong định hướng mở rộng không gian phát triển phía Tây đô thị sân bay Long Thành. Với các chức năng nhà ở, giáo dục, thương mại, dịch vụ và nghiên cứu, khu vực được kỳ vọng hỗ trợ hệ sinh thái kinh tế sân bay, đồng thời tăng cường kết nối với các trung tâm kinh tế trong vùng.

Hiện khu đô thị đang ở giai đoạn nghiên cứu, triển khai định hướng quy hoạch. Các thông tin về nhà đầu tư, chủ đầu tư và tiến độ thực hiện dự án chưa được xác định.