Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn trong quý IV cho thấy một nghịch lý đang diễn ra: phân khúc chung cư có mức tăng giá mạnh nhất không nằm ở khu vực nội đô mà lại tập trung chủ yếu tại các địa bàn dọc vành đai 3. Cụ thể, tại huyện Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng mỗi m2, ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục 158% so với thời điểm đầu năm 2023.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Gia Lâm và Hà Đông khi mức giá đạt lần lượt khoảng 80 triệu đồng và 75 triệu đồng mỗi m2, tăng 143% trong gần hai năm qua. Thậm chí, khu vực Hoài Đức cũng đã chạm mốc 75 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, tại các quận lõi như Ba Đình hay Hai Bà Trưng, mức tăng giá chung cư chỉ dao động từ 69% đến 92%. Điều này cho thấy dòng tiền đang có sự dịch chuyển rõ nét từ trung tâm ra các khu vực ven đô.
Lý giải về hiện tượng này, các chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân chính đến từ mặt bằng giá ban đầu tại vùng ven thấp hơn, tạo ra dư địa tăng trưởng lớn. Bên cạnh đó, sự hình thành của các đại đô thị hiện đại với hạ tầng đồng bộ đã thay đổi hoàn toàn bộ mặt của khu vực ngoại thành. Hệ thống vành đai 2 và 3 trở thành trục xương sống hút dòng tiền đầu tư.
Thống kê cho thấy số lượng dự án chung cư dọc các tuyến vành đai đã bùng nổ mạnh mẽ. Nếu trước năm 2015 toàn khu vực chỉ có khoảng 269 dự án, thì đến nay con số này đã tăng gần 2,6 lần, đạt xấp xỉ 700 dự án. Hiện tại, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai đang là những cái tên dẫn đầu về mức độ quan tâm của người tìm kiếm nhà ở.
Không chỉ thay đổi về địa điểm, xu hướng tìm kiếm của người mua nhà tại Hà Nội cũng có sự chuyển dịch đáng kể. Tỷ lệ người Hà Nội tìm mua bất động sản ngay tại Thủ đô đã giảm từ 81% xuống còn 59%. Thay vào đó, họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến thị trường TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới khi giá nhà tại Hà Nội đã quá cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái phân bổ dòng tiền mạnh mẽ. Khi giá chung cư vùng ven liên tục thiết lập mặt bằng mới, một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng quay lại phân khúc đất nền ven đô khi nhận thấy giá căn hộ đã có dấu hiệu chững lại. Cuộc đua giá giữa nội đô và ngoại thành vẫn đang tiếp diễn, đẩy giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người lao động trở nên xa vời hơn bao giờ hết.
