Thông tin chung về dự án
Tên dự án: Khu dân cư, nhà ở công nhân và chuyên gia Hồng Đạt (tên thương mại: Bella Vista).
Vị trí: Xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An.
Quy mô: Hơn 578.000 m² đất, trong đó:
247.000 m² đất ở nông thôn (phải nộp tiền sử dụng đất).
330.000 m² đất công cộng (không thu tiền sử dụng đất).
Tình trạng hiện tại
Hơn 2.500 lô đất đã được chuyển nhượng từ 5 năm trước nhưng vẫn chưa có sổ đỏ.
Người dân bức xúc, nhiều lần tập trung khiếu kiện, treo băng rôn, yêu cầu giao sổ.
Một số người mua đất còn khởi kiện công ty, yêu cầu bồi thường vì chậm bàn giao sổ đỏ.
Nguyên nhân chậm cấp sổ đỏ (theo chủ đầu tư)
Vướng mắc về đơn giá tiền sử dụng đất do tỉnh Long An phê duyệt.
Đơn giá đất quá cao, ước tính tổng số tiền sử dụng đất phải nộp khoảng 660 tỷ đồng.
Giá phê duyệt cao hơn giá bán đất thực tế, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Doanh nghiệp đã nhiều lần kiến nghị điều chỉnh từ năm 2021 nhưng chưa được giải quyết.
Lý do doanh nghiệp không đồng thuận với cách tính giá đất
Hội đồng thẩm định giá của tỉnh sử dụng phương pháp so sánh, nhưng:
Không đủ dữ liệu đối chiếu (thiếu thông tin về các dự án lân cận).
Giá đất bị đẩy lên do tính theo hạ tầng đã hoàn thiện do doanh nghiệp đầu tư.
Ví dụ: Một số khu vực lẽ ra chỉ phải đóng ~800.000 đồng/m², nhưng bị áp giá từ 3,3 – 3,8 triệu đồng/m².
Hệ lụy đối với doanh nghiệp
Hình ảnh công ty bị ảnh hưởng nặng nề.
Áp lực tài chính lớn do phải gánh mức nghĩa vụ tài chính cao hơn dự kiến.
Thiệt hại uy tín, phải “chịu trận” suốt nhiều năm mà chưa được tháo gỡ.
