🌟 Bộ đôi dự án làm nóng bản đồ BĐS Tây Ninh
Thời gian gần đây, hai bộ đôi dự án đang là tâm điểm:
Prodezi Long An: KDC Lương Hoà (100 ha) + KCN Prodezi (400 ha)
Tandoland: KDC Mai Bá Hương (146,8 ha) + KCN Tandoland (250 ha)
Điểm chung: đều “khủng”, xuất hiện cùng thời điểm, và quan trọng hơn—đều có chống lưng từ những tay chơi lớn.
Trong bài này, ta zoom vào Công ty CP Mai Bá Hương và dự án cùng tên.
🏢 Công ty CP Mai Bá Hương – pháp nhân trẻ, biến động nhanh chóng
Thành lập 6/2024, đặt tại Lô A1, đường số 1, KCN Tân Đô, Đức Hoà, Tây Ninh.
Tên ban đầu: Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Mai Bá Hương.
Đại diện pháp luật từ Ngô Quốc Bảo → chuyển sang Tăng Nái Hiệp vào 5/2025.
7/2025: đổi tên thành Công ty CP Mai Bá Hương.
10/2025: bổ sung ngành tư vấn – môi giới bất động sản.
Nhìn qua tưởng đơn vị độc lập, nhưng theo dữ liệu, Công ty CP Mai Bá Hương thực chất chịu sự chi phối của Công ty CP Tandoland – chủ đầu tư thực sự của dự án.
Xa hơn nữa, Tandoland xuất phát từ Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Tân Đô (CIC), do ông Nguyễn Tất Thắng làm Chủ tịch HĐQT. CIC cũng là cổ đông sáng lập Tandoland.
Đáng chú ý hơn: ông Tăng Nái Hiệp – Giám đốc Mai Bá Hương – đồng thời là thành viên HĐQT của Tandoland, và hai công ty chung một địa chỉ.
📉 Tandoland – chủ đầu tư mạnh tay nhưng liên tục báo lỗ
Tandoland được thành lập từ 3/2017, vốn điều lệ biến động nhiều lần:
Ban đầu: 800 tỷ.
2019: giảm xuống 300 tỷ.
2021: tăng lên 550 tỷ.
2022: tiếp tục tăng lên 1.350 tỷ.
Kết quả kinh doanh:
Lỗ 20,4 tỷ nửa đầu 2025.
Lỗ 114 tỷ năm 2024.
Lỗ 24 tỷ năm 2023.
➡️ Lỗ lũy kế hơn 181 tỷ đồng
Tài chính hiện tại:
Vốn chủ sở hữu giữa 2025: còn 1.168 tỷ, giảm 110 tỷ so với cùng kỳ.
Tổng nợ phải trả: hơn 5.709 tỷ.
Nợ vay ngân hàng: 3.250 tỷ.
Nợ khác: hơn 2.311 tỷ.
Nợ trái phiếu: 148 tỷ.
Trái phiếu:
Tandoland có 3 lô trái phiếu (tổng 185 tỷ), lãi suất 9,5%, phát hành 2021–2022, đáo hạn 10/2026. Đã mua lại một phần, còn lưu hành 148 tỷ.
✔️ Đáng chú ý: toàn bộ trái phiếu dùng để đầu tư dự án Mai Bá Hương, được OCB bảo lãnh.
🏗 Tiến độ dự án – mặt bằng đang được đẩy nhanh
Hiện Tandoland làm chủ đầu tư:
KCN Tandoland: 250 ha – vốn 3.592 tỷ.
KDC Mai Bá Hương: 146,8 ha – vốn 4.031 tỷ.
➡️ Cả hai dự án đã khởi công từ tháng 4 năm nay.
Tình hình bồi thường:
KCN Tandoland:
Đã chi trả cho 316 hộ, tổng 1.703 tỷ, diện tích 214 ha.
Còn 5 hộ chưa đồng ý, diện tích 2,34 ha (vướng mắc chủ yếu do yêu cầu tăng giá bồi thường).
KDC Mai Bá Hương:
Đã bồi thường xong.
Chủ đầu tư đang thi công hạ tầng.
🏠 Tái định cư: người dân nêu nhiều ý kiến
UBND xã Lương Hoà đưa ra 2 phương án:
Phương án 1:
Lô 80–100 m².
Giá: 2.765.000 đ/m².
Phương án 2:
Lô 180 m².
100 m² đầu: 2.765.000 đ/m².
Phần >100 m²: 14.950.000 đ/m².
Người dân đề nghị xem xét:
Điều chỉnh đơn giá.
Tăng diện tích lô tái định cư.
Bố trí lô liền kề cho các hộ có quan hệ trực hệ.
