Bất động sản khu công nghiệp – “Ngôi sao” của năm 2025
Theo báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2025, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia dự báo FDI giải ngân có thể vượt 30 tỷ USD, đặc biệt tập trung vào công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), chuyển đổi số, logistics, dược phẩm.
Hiện tại, Việt Nam thuộc nhóm 15 quốc gia thu hút FDI lớn nhất thế giới. Đáng chú ý, thỏa thuận hợp tác với NVIDIA giúp Việt Nam trở thành trung tâm R&D (nghiên cứu và phát triển) về AI hàng đầu châu Á. Điều này tạo động lực lớn cho nhu cầu về hạ tầng khu công nghiệp, nhà xưởng, thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ.
Giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến cung cấp thêm 15.200 ha đất công nghiệp và 6 triệu m² nhà xưởng. Do đó, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, vị trí thuận lợi được kỳ vọng sẽ hưởng lợi đáng kể. Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp cũng trở thành điểm sáng đầu tư 2025, thu hút sự quan tâm của giới tài chính.
“Ông lớn” bất động sản KCN tăng tốc mở rộng quỹ đất
Đón làn sóng FDI, nhiều tập đoàn lớn đang đẩy mạnh mở rộng quỹ đất, phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh kết hợp đô thị sinh thái.
Một trong những doanh nghiệp tiên phong là Viglacera, thành viên của hệ sinh thái GELEX. Trong năm 2024, Viglacera đã được chấp thuận đầu tư thêm 3 khu công nghiệp:
KCN Trấn Yên - Giai đoạn 1 (Yên Bái) – 254,6 ha, tổng vốn đầu tư 2.184 tỷ đồng.
KCN Dốc Đá Trắng (Khánh Hòa) – 288 ha, tổng vốn đầu tư 1.807 tỷ đồng.
KCN Sông Công II - Giai đoạn 2 (Thái Nguyên) – 296,2 ha, tổng vốn đầu tư 3.985 tỷ đồng.
Ngày 10/03/2025, Viglacera chính thức khởi công KCN Sông Công II - Giai đoạn 2. Dự kiến đến quý 2/2025, KCN Dốc Đá Trắng cũng sẽ được triển khai.
Trong năm 2024, Viglacera đạt 1.943 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế từ mảng bất động sản, trong đó kinh doanh khu công nghiệp đóng góp 1.361 tỷ đồng (70%). Công ty Chứng khoán Agriseco dự báo, năm 2025, mảng KCN của Viglacera sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, với diện tích thương phẩm đạt 850 ha. Các dự án mới sẽ đi vào khai thác trong giai đoạn 2026 - 2027, đảm bảo tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Ngoài Viglacera, nhiều doanh nghiệp lớn như SIP, Kinh Bắc, IDICO... cũng đang tích cực mở rộng quỹ đất. VISRating nhận định, nhu cầu đất công nghiệp tăng cao sẽ giúp doanh số bán hàng của các chủ đầu tư bứt phá mạnh trong năm 2025.
Với loạt yếu tố thuận lợi từ dòng vốn FDI, chính sách hỗ trợ và xu hướng phát triển bền vững, bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư trong thời gian tới.
