Giá căn hộ tại Hà Nội tăng cao kỷ lục
Hơn 60% nguồn cung căn hộ mới nửa đầu 2025 có giá vượt 80 triệu đồng/m².
Một số dự án vùng ven Hà Nội cũng đạt giá từ 55 triệu đồng/m².
Giá trung bình quý 2/2025 đạt 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và 87,7% so với 2019.
Nhà ở bình dân gần như biến mất
Căn hộ thương mại bình dân (<25 triệu đồng/m²) đã “tuyệt chủng” tại Hà Nội.
Căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) đang dần co hẹp và có nguy cơ biến mất.
Căn hộ cao cấp dưới 60 triệu đồng/m² ngày càng hiếm.
Mất cân đối cung – cầu, ảnh hưởng đến người mua
Thị trường mất cân đối nghiêm trọng, đẩy giá bán cao.
Ngay cả nhóm thu nhập trung bình cao cũng khó mua nhà.
Người trẻ thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng vẫn e ngại mua nếu không có hỗ trợ từ gia đình.
Rào cản tài chính và tâm lý người mua
Áp lực trả nợ vay lớn, lãi suất thả nổi sau ưu đãi tăng mạnh.
Người trẻ ưu tiên chất lượng sống, linh hoạt tiêu dùng, không muốn gánh nợ dài hạn.
Nguyên nhân giá khó giảm
Chi phí đầu vào tăng, kỳ vọng sinh lời từ nhà đầu tư cao.
Phần lớn nhà đầu tư không chịu áp lực vốn vay, giữ giá neo cao.
Lãi suất thấp và dòng tiền rẻ tiếp tục đổ vào bất động sản.
Tác động xã hội và xu hướng mới của người trẻ
Người trẻ chuyển sang tiêu dùng ngắn hạn, hưởng thụ thay vì tiết kiệm mua nhà.
Một số né kết hôn, sinh con, giống xu hướng ở Hàn Quốc và Trung Quốc.
VARS cảnh báo điều này ảnh hưởng đến lực lượng lao động trẻ, tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội bền vững.
