Thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận đợt tăng giá mạnh trong quý III/2025. Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, giá chào bán sơ cấp đạt khoảng 3.752 USD/m², tăng 8,8 % so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ DKRA Group cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng 15 % so với cùng kỳ, đạt khoảng 6.000 căn, nhưng nhu cầu mua ở thực và đầu tư phục hồi mạnh — gấp 3,1 lần cùng kỳ năm trước.
Mặt bằng giá bán sơ cấp trung bình tăng khoảng 12 – 18 % so với cùng kỳ; trong khi giá ở thị trường thứ cấp tăng khoảng 7 – 15 %. Theo khảo sát khác, căn hộ thương mại tại TP.HCM hiện có giá bình quân trên 95 triệu đồng/m², tăng hơn 20 % so với năm trước. Trong nhiều dự án mới, giá bán đã vượt mốc 100 triệu đồng/m².
Một trong những nguyên nhân được chỉ ra là tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tồn tại tại thành phố lớn, đặc biệt phân khúc căn hộ thương mại cao cấp. Cùng với đó, chi phí xây dựng, quỹ đất, pháp lý tăng cao khiến chi phí đầu vào bị đẩy lên, kéo theo giá bán. Báo cáo cũng ghi nhận rằng các dự án mở bán mới hầu hết đều có giá trên 100 triệu đồng/m², trong khi căn hộ bình dân gần như “vắng bóng”.
Dù nguồn cung có tăng nhưng phân phối vẫn chưa đồng đều. Nhiều khu vực ven đô và dự án mới lân cận TP.HCM chiếm tỉ lệ lớn nguồn cung và giá cũng đang áp sát hoặc vượt giá nhà phố, đất nền tại nhiều vùng.
Việc giá căn hộ liên tục tăng cao gây áp lực không nhỏ cho người mua nhà để ở. Tuy nhiên, đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn duy trì sức hấp dẫn lớn từ nhu cầu mua ở thực và đầu tư. Bài viết chỉ tổng hợp và trình bày thông tin từ báo cáo thị trường, không đưa ra nhận định riêng.
