An cư lạc nghiệp từng được xem là một dấu mốc quan trọng trong hành trình trưởng thành. Tuy nhiên, đối với nhiều người trẻ thuộc thế hệ Millennial (sinh từ năm 1981 đến 1996) và Gen Z (sinh từ năm 1997 đến 2012), việc mua nhà ngày càng trở thành bài toán khó khi giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập.

Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 6 - 10% mỗi năm. Đến cuối năm 2025, giá nhà đã cao gấp khoảng 20 lần mức thu nhập bình quân năm của người dân.

Trong bối cảnh giá bất động sản leo thang, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cũng liên tục thu hẹp. Phân khúc căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, trong khi phần lớn nguồn cung mới tại TP.HCM trong quý I thuộc nhóm cao cấp và hạng sang. Điều này khiến nhiều người trẻ rơi vào thế khó khi không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà ở thương mại tại khu vực nội đô.

Từ các nghiên cứu thị trường, Avison Young Việt Nam cho biết hiện nay người trẻ được chia thành ba nhóm hành vi chính trên thị trường nhà ở. Nhóm thứ nhất có nhu cầu sở hữu nhà nhưng giữ tâm lý thận trọng trước áp lực tài chính. Nhóm thứ hai sẵn sàng chấp nhận mức độ rủi ro nhất định để hiện thực hóa mục tiêu mua nhà. Trong khi đó, nhóm thứ ba lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì sở hữu bất động sản.

Để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ, Avison Young Việt Nam cho rằng các chính sách cần tập trung nhiều hơn vào việc điều chỉnh cơ cấu nguồn cung thay vì chỉ kiểm soát tín dụng. Theo đó, cần xác định rõ khái niệm nhà ở vừa túi tiền và xây dựng cơ chế ưu đãi tương tự như nhà ở xã hội nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.

Đơn vị này nhận định nhà ở phổ thông thường có biên lợi nhuận thấp và thời gian thu hồi vốn kéo dài, trong khi chi phí đầu tư ngày càng gia tăng. Nếu không có các chính sách hỗ trợ như rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, ưu đãi về thuế hoặc cho phép tăng mật độ xây dựng để bù đắp chi phí, các doanh nghiệp sẽ khó có động lực đầu tư bài bản và quy mô lớn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, Avison Young Việt Nam đề xuất cần hoàn thiện khung pháp lý để thúc đẩy thị trường nhà cho thuê phát triển bền vững. Các quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê, thời hạn hợp đồng cũng như cơ chế điều chỉnh giá thuê cần được luật hóa nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia thị trường.

Ngoài ra, đơn vị này cũng kiến nghị xem xét mở rộng mô hình thuê mua đối với nhà ở thương mại. Đây được xem là giải pháp giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho những người trẻ có nhu cầu ở thực, đồng thời tạo thêm lựa chọn bên cạnh hình thức vay vốn truyền thống.

Theo Avison Young Việt Nam, quyết định mua nhà của người trẻ hiện nay không chỉ là lựa chọn mang tính cá nhân mà còn phản ánh trực tiếp khả năng tiếp cận và sở hữu nhà ở của toàn thị trường. Với cơ cấu dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì trong dài hạn. Việc phát triển các sản phẩm phù hợp về giá bán, vị trí và nhu cầu thực tế của người mua được cho là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh, đồng thời góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người trẻ trong tương lai.