Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 2636 phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội, định hướng phát triển các khu đô thị hiện đại, đồng bộ và đa chức năng trên địa bàn thành phố.

Theo đề án, Hà Nội sẽ phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của thành phố, gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định trong quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Các khu đô thị này sẽ được ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính và đầu mối giao thông công cộng nhằm tăng khả năng kết nối. Đề án đặt mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư cho các dự án trọng điểm, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê cùng tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.

Theo định hướng của thành phố, các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ là nơi ở mà còn hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị.

Đề án cũng yêu cầu bố trí đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị và không gian làm việc kết hợp dịch vụ công cộng. Đồng thời, người dân có thể tiếp cận đầy đủ các tiện ích thiết yếu như trường học, cơ sở đào tạo nghề, bệnh viện, phòng khám, trung tâm văn hóa và thể thao ngay trong phạm vi khu đô thị.

Hà Nội đặt mục tiêu phát triển khoảng 132-192 triệu m² sàn nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư trong các dự án khu đô thị đa mục tiêu. Thành phố cũng yêu cầu 100% khu đô thị đa mục tiêu phải đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh theo lộ trình Đề án đô thị thông minh của Hà Nội.

Theo lộ trình triển khai, trong quý II/2026, thành phố sẽ xây dựng, phê duyệt đề án và triển khai thực hiện một số khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên. Đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào vận hành từ 2-3 khu đô thị đa mục tiêu.

Đối với mô hình thu hút đầu tư, Hà Nội khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm tham gia phát triển các khu đô thị đa mục tiêu theo quy định của pháp luật. Thành phố ưu tiên đầu tư đồng bộ và đi trước một bước đối với hạ tầng xã hội thiết yếu như trường học, cơ sở y tế và các công trình phục vụ dân sinh.

Theo đề án, việc phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phải gắn với bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân theo mô hình “sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”. Thành phố đồng thời khuyến khích phát triển hệ sinh thái kinh tế đô thị đa dạng, bao gồm thương mại, dịch vụ, kinh tế số, kinh tế sáng tạo và các mô hình sản xuất sạch.

Đáng chú ý, đối với nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu, bên mua hoặc thuê mua sẽ không được phép bán lại trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua. Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn này, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với mức giá tối đa bằng giá trong hợp đồng đã ký.

Trong khi đó, nhà ở xã hội sẽ được quản lý, bán, cho thuê và cho thuê mua đúng đối tượng theo quy định pháp luật. Thành phố yêu cầu công khai danh sách đối tượng đủ điều kiện được mua hoặc thuê nhà ở xã hội nhằm bảo đảm minh bạch.

Đối với các căn hộ tái định cư đã hoàn thành nhưng quá 12 tháng vẫn chưa bố trí hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường được phê duyệt, nhà đầu tư được phép đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.