Ngày 14/1, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã công bố thông tin liên quan đến dự án chung cư nhà ở xã hội Mỹ Hạnh (xã Mỹ Hạnh). Dự án do Công ty CP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng gần 1.496 m², gồm 12 tầng với tổng cộng 166 căn hộ.
Theo thông báo, dự án bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ ngày 10/1/2026 và kết thúc vào ngày 10/2/2026. Người dân có nhu cầu mua nhà nộp hồ sơ trực tiếp tại trụ sở chính của doanh nghiệp hoặc tại nhà mẫu dự án ở ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh.
Sở Xây dựng Tây Ninh cho biết, dự kiến đến tháng 12/2026, toàn bộ các hạng mục xây dựng của dự án sẽ hoàn thành và chính thức đưa vào sử dụng. Toàn bộ quỹ căn hộ tại đây đều là nhà ở xã hội để bán, không có căn thương mại.
Giá bán tạm tính được công bố cho căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội Mỹ Hạnh là 31.380.000 đồng/m², chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ thời điểm công trình đi vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán toàn bộ chi phí đầu tư và gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định giá bán chính thức.
Trong trường hợp giá bán sau kiểm toán cao hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được phép thu thêm phần chênh lệch từ người mua. Ngược lại, nếu giá chính thức thấp hơn, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An có trách nhiệm hoàn trả khoản chênh lệch cho khách hàng. Đồng thời, doanh nghiệp chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và hoàn tất việc hoàn tiền (nếu có).
Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Hạnh được khởi công vào tháng 10/2025. Tại đây chỉ có một loại căn hộ duy nhất là căn 1 phòng ngủ, diện tích sử dụng dao động từ 31 – 34 m². Với đơn giá hơn 31,3 triệu đồng/m², mỗi căn hộ có giá bán từ xấp xỉ 1 tỷ đồng đến khoảng 1,1 tỷ đồng.
Mặc dù là dự án nhà ở xã hội, nhưng theo ghi nhận của phóng viên, ngay từ những tháng cuối năm 2025, nhiều thông tin rao bán dự án đã xuất hiện dày đặc trên các nền tảng mua bán bất động sản, mạng xã hội như Facebook, TikTok… Bên cạnh đó, các đơn vị môi giới còn trực tiếp quảng cáo, phát tờ rơi chào bán dự án tại khu vực mặt tiền tỉnh lộ 824.
Một số đơn vị kinh doanh bất động sản tại Long An cho rằng, mức giá của chung cư nhà ở xã hội Mỹ Hạnh đang cao hơn mặt bằng giá các dự án chung cư khác trong cùng khu vực. Trước vấn đề này, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Long An nhận định, mức giá trên 31 triệu đồng/m² là quá cao, thậm chí vượt cả giá bán của nhiều dự án chung cư thương mại đang mở bán.
Để so sánh, vị này dẫn chứng một dự án chung cư thương mại mới ra mắt tại khu vực Đức Hòa, cách dự án của Bee Home Long An không xa, đang được chào bán với giá khoảng 30 – 32 triệu đồng/m² tùy vị trí. Theo ông, với cùng loại căn hộ 1 phòng ngủ, dự án thương mại này có hệ thống tiện ích đầy đủ hơn, chủ đầu tư cam kết bàn giao nội thất hoàn chỉnh và hiện cũng đang trong giai đoạn thi công phần móng.
Ngoài ra, ông V. cho biết, giá đất nền quanh khu vực Mỹ Hạnh hiện chỉ dao động từ khoảng 20 triệu đồng/m². Thực tế thị trường cũng cho thấy, tại dự án Khu nhà ở thương mại cao tầng Điểm Đến Trung Tâm (tên thương mại Destino Centro, thuộc huyện Bến Lức cũ, giáp ranh TP HCM) trên mặt tiền Quốc lộ 1A, các căn hộ đang được chào bán với mức giá từ 28 – 32 triệu đồng/m². Đơn cử, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 50 m² tại đây đang được rao bán với giá khoảng 1,39 tỷ đồng.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nhà ở xã hội được kỳ vọng là giải pháp giúp người thu nhập thấp, công nhân và lao động yếu thế có cơ hội an cư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay lại được rao bán với mức giá tiệm cận nhà ở thương mại, khiến giấc mơ sở hữu nhà của những người ít tiền ngày càng trở nên khó khăn hơn.
