Dữ liệu đất đai đồng bộ và tác động đến giao dịch nhà ở
Theo lộ trình xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, TP HCM là một trong những địa phương đi đầu trong việc số hóa hồ sơ địa chính và kết nối dữ liệu quản lý đất đai, nhà ở. Việc đồng bộ này cho phép thống nhất thông tin về thửa đất, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tình trạng pháp lý liên quan.
Trong thực tế giao dịch, đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm khắc phục tình trạng thông tin không đồng nhất giữa các cơ quan quản lý và hạn chế rủi ro phát sinh do hồ sơ pháp lý thiếu minh bạch. Các chuyên gia cho rằng, khi dữ liệu được chuẩn hóa và cập nhật thường xuyên, khả năng xảy ra tranh chấp, mua bán “nhà chưa đủ điều kiện pháp lý” hoặc giao dịch dựa trên thông tin không chính xác sẽ từng bước được kiểm soát tốt hơn.
Đặc biệt, việc triển khai mã định danh điện tử cho từng bất động sản, dự kiến áp dụng từ năm 2026, sẽ giúp mỗi căn nhà, thửa đất được quản lý xuyên suốt trong suốt vòng đời sử dụng. Đây là cơ sở quan trọng để tăng tính minh bạch của thị trường và hỗ trợ người dân trong quá trình tra cứu, xác minh thông tin trước khi giao dịch.
Giá nhà ở TP HCM trong bối cảnh thông tin minh bạch hơn
Song song với quá trình đồng bộ dữ liệu, thị trường nhà ở TP HCM vẫn đang chịu áp lực lớn về giá. Trong nhiều năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở mới, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân đô thị. Điều này khiến mặt bằng giá nhà liên tục duy trì ở mức cao.
Theo các báo cáo thị trường, giá căn hộ tại TP HCM trong năm 2024–2025 tiếp tục xu hướng tăng, tập trung chủ yếu ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển hoặc nằm trong các đồ án quy hoạch lớn. Trong khi đó, nhà ở gắn liền với đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, khiến giá giao dịch vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua để ở.
Việc thành phố tiến hành khảo sát, thu thập dữ liệu giá đất trên diện rộng để xây dựng bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ giúp giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường. Dù không tác động trực tiếp đến giá mua bán trong ngắn hạn, nhưng đây là căn cứ quan trọng để người mua nhà tham chiếu, đánh giá mức giá chào bán và chi phí tài chính liên quan đến đất đai trong dài hạn.
Người mua nhà cần thay đổi cách tiếp cận thị trường
Trong bối cảnh dữ liệu đất đai ngày càng đầy đủ và minh bạch, các chuyên gia nhận định người mua nhà cần thay đổi cách tiếp cận thị trường theo hướng chủ động và thận trọng hơn. Thay vì phụ thuộc chủ yếu vào thông tin từ môi giới hoặc truyền miệng, người mua cần dành thời gian kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch và các thông tin liên quan đã được công khai trên hệ thống quản lý.
Đối với người mua để ở, việc tiếp cận dữ liệu quy hoạch, hạ tầng và pháp lý giúp đánh giá tốt hơn khả năng sử dụng lâu dài của bất động sản. Với nhà đầu tư, dữ liệu minh bạch là cơ sở để phân tích rủi ro, thanh khoản và hiệu quả tài chính, thay vì dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Giới chuyên môn cho rằng, quá trình đồng bộ dữ liệu đất đai sẽ không làm thị trường bất động sản thay đổi ngay lập tức, nhưng về dài hạn sẽ góp phần hình thành môi trường giao dịch rõ ràng và có kỷ luật hơn. Trong bối cảnh đó, người mua nhà tại TP HCM cần thích nghi với cách tiếp cận mới, coi dữ liệu và thông tin chính thống là nền tảng cho mọi quyết định liên quan đến nhà ở.
