Trong vài năm trở lại đây, việc cho thuê căn hộ ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb trở nên phổ biến tại TP.HCM. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, TP.HCM ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND, trong đó nghiêm cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”. Điều này đồng nghĩa với việc cấm cho thuê ngắn hạn tại các chung cư.
Lý do được đưa ra là nhằm kiểm soát hoạt động kinh doanh bất động sản, giảm tình trạng quá tải tại các khu dân cư và đảm bảo quyền lợi cho cư dân sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, theo HoREA, quy định này đang gây khó khăn cho hàng nghìn chủ sở hữu căn hộ – đặc biệt là về mặt tài chính và khả năng khai thác tài sản một cách hiệu quả.
HoREA lập luận rằng việc cấm cho thuê ngắn hạn đang bỏ lỡ một nguồn lực lớn để phát triển du lịch. TP.HCM – trung tâm kinh tế và du lịch quan trọng của cả nước – có thể tận dụng mô hình này để tăng lượng du khách, tạo thêm việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Hiện nay, thành phố có khoảng 8.740 căn hộ đang được cho thuê ngắn hạn qua nền tảng Airbnb. Với giá trị trung bình mỗi căn khoảng 5 tỷ đồng, tổng giá trị đầu tư ước tính lên đến 43.700 tỷ đồng (tương đương 1,74 tỷ USD). Hoạt động này đang tạo ra hơn 17.000 việc làm, bao gồm các vị trí như vệ sinh, bảo trì, quản lý và chăm sóc khách hàng.
HoREA đề xuất chính quyền cần cập nhật lại quy định pháp luật, đặc biệt là khái niệm “mục đích sử dụng căn hộ chung cư”. Cần làm rõ rằng cho thuê lưu trú ngắn hạn không đồng nghĩa với việc sử dụng sai mục đích.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề xuất yêu cầu các chủ căn hộ cho thuê ngắn hạn thực hiện đăng ký kinh doanh, nộp thuế đầy đủ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong hoạt động này. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định và bền vững.
