Theo HoREA, Luật Nhà ở 2023 không cấm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày. Do đó, việc TP.HCM cấm hình thức này là do cách hiểu chưa chính xác về luật. HoREA đề xuất nên xem hoạt động cho thuê ngắn ngày như một ngành nghề kinh doanh có điều kiện, yêu cầu chủ nhà phải đăng ký kinh doanh và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, thay vì cấm hoàn toàn.
Hiện nay, chỉ tính riêng tại 24 tòa nhà chung cư ở TP.HCM đã có khoảng 8.740 căn hộ được cho thuê ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb, tạo công ăn việc làm cho hàng chục nghìn lao động. Việc cấm đột ngột đã khiến nhiều chủ nhà thiệt hại do phải bồi thường hợp đồng, mất nguồn thu, gặp khó khăn trong việc trả nợ vay ngân hàng.
Ngoài ra, HoREA cũng lo ngại việc cấm cho thuê ngắn ngày có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sức cạnh tranh của TP.HCM trong ngành du lịch so với các địa phương khác, khi nhu cầu lưu trú linh hoạt ngày càng cao.
Tuy nhiên, một số chuyên gia lại có quan điểm khác. Ông Đinh Thế Hiển cho rằng, bản chất căn hộ chung cư là không gian sinh sống ổn định, không phù hợp với việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Hoạt động này có thể làm môi trường sống mất an ninh, phức tạp và ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân.
Ông Hiển đề xuất, nếu muốn kinh doanh lưu trú, chủ nhà nên lựa chọn mô hình officetel, vốn được thiết kế cho mục đích vừa làm văn phòng, vừa ở, phù hợp hơn về pháp lý.
Một số ý kiến khác thì cho rằng TP.HCM nên ban hành khung pháp lý rõ ràng, cho phép thí điểm mô hình Airbnb theo hướng hợp pháp hóa, quản lý chặt chẽ, yêu cầu đăng ký kinh doanh, kê khai lưu trú và đóng thuế đầy đủ, thay vì cấm tuyệt đối như hiện nay.
Hiện tại, nhiều ban quản lý chung cư lớn trên địa bàn như Masteri Thảo Điền, HaDo Centrosa Garden, Saigon Pearl, Vinhomes Central Park... đã yêu cầu cư dân nghiêm túc chấp hành lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày theo quy định của UBND TP.HCM.
