Từ trước tới nay, khu vực quận 1, quận 3 và quận 5 (cũ) được coi là “trái tim” của TP.HCM, nơi tập trung hệ thống hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, thực tế phát triển cho thấy trung tâm truyền thống ngày càng chịu áp lực về quỹ đất và mật độ dân cư, đặt ra thách thức với mô hình trung tâm truyền thống.
Khảo sát cho thấy, đa phần các dự án căn hộ mới mở bán ở khu vực trung tâm thành phố (cũ) thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá trên 200 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án đang rao bán với mức giá 450 - 600 triệu đồng/m2 – mức giá vượt qua tầm với của nhiều người, ngay cả những người có thu nhập cao cũng khó lòng “với” tới được giá nhà tại đây.
Trái lại, phía Đông TP.HCM – chỉ cách một nhịp qua sông Sài Gòn – lại đang nổi lên như cực tăng trưởng mới nhờ loạt hạ tầng trọng điểm: nút giao An Phú, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành, tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc – Nam và đặc biệt là Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm. Chính sự dịch chuyển này giúp bất động sản khu Đông sở hữu mức giá cạnh tranh hơn, pháp lý rõ ràng và dư địa tăng trưởng vượt trội so với khu trung tâm cũ.
TS. KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam đánh giá: TP.HCM hướng tới phát triển đa trung tâm, đa cực, trong đó Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương cũ sẽ là cực tăng trưởng hỗ trợ. Khu vực trung tâm TP.HCM, giống với mô hình của Thượng Hải, chắc chắn sẽ thu hút dòng tiền đầu tư rất mạnh. Đặc biệt, khu vực lõi TP.HCM trong tương lai gắn với Thủ Thiêm - là trung tâm của trung tâm - sẽ thu hút vốn đầu tư rất lớn.
“Khu vực phía Đông thành phố có giá trị phát triển cao bởi nơi đây không chỉ hội tụ các chuyên gia, nhân tài, tri thức mà còn tập trung các trung tâm kinh tế, tài chính lớn nên giá trị bất động sản sẽ luôn có giá trị cao hơn”, ông nói.
Tuy nhiên, việc kết nối nơi này với khu vực trung tâm cũ và các cực phát triển khác để tạo thành siêu trung tâm đa cực, điều cần thiết chính là đẩy mạnh phát triển hạ tầng.
TP.HCM đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng chiến lược, nổi bật là Metro số 1 đã vận hành, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 1 đến Thủ Đức (cũ) còn khoảng 20 phút. Cùng với các trục kết nối quan trọng như Vành đai 3 (dự kiến vận hành tháng 6/2026), cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 2–4 và đường Liên Phường – Vành đai 3, khu Đông hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, phát triển nhanh và đồng bộ.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam nhận định: Khi Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành Trung tâm Tài chính quốc tế, khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng hoàn thiện và cao cấp, tạo điều kiện thu hút chuyên gia có năng lực, có tiềm lực tài chính trong nước và trên thế giới về làm việc trong thời gian tới.
“Khi đó, tệp chuyên gia yêu cầu các dịch vụ về chỗ ở, lưu trú, giải trí… ở gần nơi làm việc và phải đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn cao. Điều này tạo ra cơ hội cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực này. Vì vậy, vị trí trung tâm TP.HCM sẽ tạo ra sự khác biệt, tạo ra đẳng cấp và sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh.
