Theo CNN, Tập đoàn Shimao có trụ sở tại Thượng Hải đã không trả được tiền lãi và tiền gốc trái phiếu trị giá 1 tỷ USD đáo hạn vào 3/7. Sau nhiều tháng vật lộn với căng thẳng tài chính, lần đầu tiên tập đoàn không thể thanh toán trái phiếu USD.
Shimao được thành lập bởi doanh nhân Hui Wing Mau vào năm 2001, phát triển các dự án khu dân cư và khách sạn quy mô lớn trên khắp Trung Quốc. Công ty sở hữu Shanghai Shimao International Plaza, một trong những tòa nhà chọc trời cao nhất trung tâm Thượng Hải.
Theo ước tính của Moody's, Shimao Group có lượng lớn nợ đáo hạn vào năm 2022, bao gồm trái phiếu trị giá 1,7 tỷ USD do các nhà đầu tư quốc tế nắm giữ, trái phiếu trị giá 8,9 tỷ nhân dân tệ (1,4 tỷ USD) do các nhà đầu tư Trung Quốc nắm giữ, và "khá lớn" các khoản vay ngân hàng ra nước ngoài.
Vào tháng 3, công ty ước tính lợi nhuận ròng năm 2021 đã giảm khoảng 62% so với một năm trước đó. Sau đó, doanh nghiệp trì hoãn việc công bố kết quả năm 2021 với lý do các vụ đóng cửa ở Thượng Hải.
"Do những thay đổi đáng kể của lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc kể từ nửa cuối năm 2021 và tác động của Covid-19, tập đoàn đã có sự sụt giảm đáng kể về doanh số theo hợp đồng trong những tháng gần đây, dự kiến còn tiếp diễn trong thời gian tới cho đến khi thị trường bất động sản ở Trung Quốc ổn định”, Shimao cho biết.
Công ty nói rằng họ đã cố gắng đạt được "các giải pháp thân thiện" với các chủ nợ về việc họ không thể thanh toán gốc cho các khoản nợ nước ngoài khác. Trong trường hợp không có thỏa thuận, các chủ nợ có thể buộc công ty phải đẩy nhanh việc trả nợ.
Kể từ khi Evergrande vỡ nợ, hàng loạt nhà phát triển nổi tiếng trong nước đã vỡ nợ, trong đó có Fantasia và Kaisa.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc chìm đắm từ cuộc khủng hoảng này sang cuộc khủng hoảng khác kể từ năm 2020, khi Bắc Kinh bắt đầu siết chặt việc các nhà phát triển vay quá nhiều để cố gắng kiềm chế khoản nợ cao và giá nhà đất.
Các vấn đề leo thang đáng kể vào mùa thu năm ngoái khi Evergrande - nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai ở Trung Quốc bắt đầu tranh giành huy động tiền mặt để trả nợ cho những người cho vay.
Đặc biệt, vấn đề của ngành càng trở nên trầm trọng do chính sách zero-Covid của Bắc Kinh và nền kinh tế đang phát triển chậm lại. Nhiều thành phố lớn bao gồm cả Thượng Hải bị khóa chặt vào đầu năm nay để chống lại các vụ Covid đang gia tăng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh.
Charlene Chu, nổi tiếng trong số những người theo dõi Trung Quốc cảnh báo về bong bóng nợ khi tại Fitch Ratings, cho rằng “nỗi đau” chỉ mới bắt đầu đối với tín dụng mở rộng cho bất động sản Trung Quốc.
Bà Chu nói: “Trong khi các ngân hàng có biện pháp bảo vệ tài sản thế chấp cho các khoản vay của họ cho các nhà phát triển, ‘nơi mọi thứ có thể bắt đầu trở nên tồi tệ hơn rất nhiều’ nếu bên cho vay bắt đầu định giá lại tài sản thế chấp đó thấp hơn”.
Sunac China có trụ sở tại Bắc Kinh, một trong những nhà phát triển lớn nhất trong nước, tháng trước đã đổ lỗi cho sự bùng phát của Covid làm tổn hại đáng kể đến doanh số bán hàng của họ trong tháng 3 và tháng 4, làm trầm trọng tình trạng suy thoái thanh khoản. Đồng thời, nhà phát triển cũng thừa nhận rằng họ đã vỡ nợ trái phiếu đô la.
Một cuộc khảo sát của China Index Academy chuyên nghiên cứu bất động sản cho biết giá nhà mới tại 100 thành phố đã giảm hơn 40% trong nửa đầu năm nay, so với cùng kỳ năm ngoái.
Các nhà chức trách đang nỗ lực mang đến những giải pháp nhằm vực dậy hoạt động bán nhà bằng cách giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng các quy định về mua nhà hay chấp nhận thanh toán bằng ngũ cốc hoặc tỏi cho đến việc cung cấp lợn như một động lực cho người mua.
