Trong hai năm qua, nước Mỹ đã chứng kiến sự điên cuồng của giới đầu tư khi đồng loạt chứng khoán, tiền điện tử và bất động sản đều tăng trưởng chóng mặt. Thế nhưng, cuộc đua săn tìm các ngôi nhà tại xứ cờ hoa mới càng thêm phần căng thẳng, khi mức lạm phát cao nhất trong bốn thập kỷ và ít nhất ba lần tăng lãi suất ngân hàng.
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12/2021 của Mỹ đã tăng 7% so với cùng kỳ 2020. Đây là mức tăng lớn nhất kể từ tháng 6/1982. Lạm phát leo thang đang làm tăng chi phí hộ gia đình, ăn mòn tiền lương, gây áp lực lên Tổng thống Joe Biden và Cục Dự trữ Liên bang (Fed) để giải quyết những gì đã trở thành mối đe dọa lớn nhất với nền kinh tế Mỹ.
Bất động sản được coi là một trong những giải pháp tài sản thay thế tiền mặt để hạn chế các tác động của lạm phát, bởi nó ít có sự tương quan so với cổ phiếu và trái phiếu. Vì vậy, theo lẽ tự nhiên, sự quan tâm của các nhà đầu tư dành cho nhà đất đang tăng vọt - ngay cả trong bối cảnh thị trường vẫn đang rất nóng, nguồn cung nhà thấp và lãi suất thế chấp tăng cao.
Mối tương quan giữa lạm phát và giá nhà đất?
Nikodem Szumilo - Phó giáo sư kinh tế tại Đại học London, đồng thời là một chuyên gia về kinh tế đô thị và tài chính, cho biết ông nhận được câu hỏi về chủ đề này ít nhất hai lần một tuần, trong sáu tháng qua.
Ông nói: “Lạm phát đang ở mức khá cao và việc tăng lãi suất sẽ không có tác dụng ngay lập tức. Do đó nhiều người đang xem xét giải pháp với các khoản tiết kiệm của mình”.
Một số chuyên gia cho rằng mua bất động sản ngay bây giờ - bất chấp việc thị trường thiếu nguồn cung và sốt nóng - là một đặt cược tốt, do tỷ lệ vay thế chấp vẫn còn trong ngưỡng thấp.
Thoạt nhìn, dường như chúng không liên quan. Bởi lạm phát dựa trên giá tiêu dùng, trong khi nhà ở dựa trên xu hướng nhân khẩu học, xây dựng và nguồn cung tổng thể.
Tuy nhiên, trong dài hạn, lạm phát và nhà ở có xu hướng di chuyển cùng chiều với kết quả của tiền lương và lãi suất. Lạm phát thường đẩy tiền lương lên cao, ngân sách cho việc thuê và mua nhà cũng tăng theo. Lạm phát cũng thường xuất hiện trong môi trường lãi suất thấp - như ở Mỹ và các khu vực của Châu u hiện nay - nơi chi phí đi vay rẻ. Điều đó cũng làm tăng nhu cầu về tài sản.
Colin Lizieri - nhà kinh tế và giáo sư tài chính bất động sản tại Đại học Cambridge, cho biết: “Vẫn có mối liên hệ giữa giá nhà và lạm phát. Với tình hình lạm phát hiện đạt mức chưa từng thấy trong nhiều năm, bất động sản là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn”.
Trong khi đó, Benjamin Miller - Giám đốc Điều hành nền tảng đầu tư bất động sản Fundrise cho biết: “Bất động sản cho thấy nó là giải pháp thay thế an toàn hơn chứng khoán ở thời điểm này"
Thời điểm "vàng" để mua một căn nhà?
Tuy vậy, một số chuyên gia cho rằng, không phải bất động sản nào cũng là hầm trú ẩn an toàn, còn tùy theo vị trí và địa phương. Một số khu vực nông thôn với thanh khoản thấp khó có thể đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư.
Chưa kể, do lạm phát, bất động sản tại Mỹ trở thành là thị trường của người bán. Số lượng nhà hiện hữu đang dần thu hẹp khiến tại một số thị trường trở thành “chiến trường”.
Một báo cáo thực hiện gần đây cho thấy giá nhà tại 20 thành phố của Mỹ đã tăng 18,4% trong tháng 10. Ứng dụng bất động sản Zillow dự đoán rằng giá trị nhà trên toàn nước Mỹ sẽ tăng 14% cho đến tháng 11.
Jeff Tucker - chuyên gia kinh tế cấp cao tại Zillow, cho biết: “Khi giá của mọi thứ khác tăng lên, người ta vẫn chấp nhận mua kể cả khi giá nhà tăng. Vì vậy, trong ngắn hạn, có thể nhu cầu mua bất động sản sẽ vẫn mạnh bất chấp lạm phát.
Ngoài ra, điều này chủ yếu phụ thuộc vào hoàn cảnh của mỗi cá nhân. Bởi vì mặc dù nếu có nhà riêng, bạn sẽ không phải trả tiền thuê nhà, nhưng rõ ràng là giá bất động sản thì vẫn đang tăng cao.
Liz Young - Trưởng bộ phận chiến lược đầu tư của công ty SoFi cho biết: "Nếu không phải để đáp ứng các nhu cầu đời sống như mở rộng không gian sống hoặc muốn chuyển đến một nơi ở mới, thì thời điểm này bạn nên chờ đợi cho mọi thứ lắng xuống trước khi quyết định mua nhà. Có một rủi ro đó là trong vài năm tiếp theo vốn tự có của căn nhà (Vốn chủ sở hữu là sự chênh lệch giữa giá trị thị trường của căn nhà của bạn và số tiền bạn nợ người cho vay cầm cố. Nói một cách đơn giản, đó là số tiền bạn nhận được sau khi trả hết thế chấp nếu bạn định bán nhà) sẽ không tăng do giá nhà hiện tại đã quá cao. Từ mức giá cao kỷ lục như vậy sẽ dẫn đến rủi ro giảm giá trong thời gian tới."
Bà cho rằng với những người muốn mua nhà và ở trong ngôi nhà đó với thời gian nhiều hơn 5 năm thì việc mua nhà là hợp lý. Nhưng nếu bạn có ý định bán ngôi nhà này trước thời hạn đó thì tốt hơn là bạn nên chờ đợi.
