Loạt dự án đưa Viva Land trở thành "ông lớn" mới của bất động sản

Hoàng Vy

Loạt công trình trong tình cảnh thi công trì trệ, ngừng xây dựng có khi đến cả thập kỷ đang được "thay áo mới" bởi Viva Land - tập đoàn bất động sản mới nổi trên thị trường.

1. Dự án Saigon One Tower 

one-tower-sai-gon-1660269887.jpg
Công trường dự án đang thi công (bên trái) và phối cảnh (bên phải)

Dự án Saigon One Tower có vị trí nằm tại giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM có quy mô 40 tầng gồm 6 tầng trung tâm thương mại và 34 tầng văn phòng, căn hộ cao cấp trên khu đất hơn 6.672 m2. Saigon One Tower do CTCP Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành tòa nhà cao thứ 3 TP HCM, đứng sau Bitexco Financial Tower và The One.

Tuy nhiên, do thiếu vốn, dự án khởi công xây dựng từ năm 2007 đến năm 2011 thì tạm ngưng. Công trình chỉ được hoàn thiện phần thô và suốt gần 10 năm trở thành đống bê tông trơ trọi nằm bên sông Sài Gòn. 

Đến tháng 3/2018, VAMC công bố bán đấu giá dự án Sài Gòn One Tower với mức giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng. Thời điểm cuối năm 2020, thị trường rộ thông tin CTCP Di sản quốc tế Hồ Tràm đăng ký với UBND thành phố đầu tư dự án này song chỉ nằm trên kế hoạch. 

Cho đến cuối tháng 11/2021, Saigon One Tower được Viva Land giới thiệu với vai trò nhà phát triển dự án, tên gọi mới là IFC One Saigon cung cấp các loại hình căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại, bán lẻ… Hiện nay, công trường đang được thi công, bắt đầu lắp được một phần kính 11 tầng toà nhà. Dự kiến khi lắp đặt xong toàn bộ sẽ có 2 lớp kính lớp bên trong như hình bên trái và 1 lớp kính bên ngoài kiểu 'vảy rồng' như phối cảnh. 

Được biết, dự án được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương cho phép làm khung kính bên ngoài đến ngày 1/9 kết thúc, các hạng mục khác chưa có chủ trương vì còn chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ. Sở Xây dựng thành phố cùng quận 1 sẽ tiếp tục theo dõi để đảm bảo chủ đầu tư chấp hành chỉ đạo như cam kết.

Xoay quanh mức giá bán dự án, nhiều thông tin đồn đoán các căn hộ hạng sang khoảng 1 tỷ đồng/m2, khối văn phòng có giá 1 tỷ 5/m2. Tuy nhiên, ông Lim Boon Hwee - Tổng giám đốc Viva Land cho biết đến nay chủ đầu tư chưa đưa thông tin chính thức nào về dự án, số lượng căn hộ bán ra thị trường, diện tích cũng như giá bán.

2. Dự án One Central Saigon

one-central-sai-gon-1660269904.jpg
Công trường dự án đang thi công (bên trái) và phối cảnh (bên phải)

Dự án Spirit of Saigon, đầu tư bởi Tập đoàn Bitexco là một trong dự án đang được Viva Land vận hành. Trước đó, dự án do Masterise Homes đóng vai trò là nhà phát triển dự án.

Dự án có vị trí nằm tại trung tâm quận 1, đối diện 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, sát chợ Bến Thành và tuyến ga Metro Bến Thành. 

Ban đầu, tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 12.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ năm 2013 đến 2017. Dự án được quy hoạch với tổng diện tích 8.600 m2 gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế gồm 6 tầng hầm và 48-55 tầng cao tòa tháp cung cấp loại hình bán lẻ, văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ.

Sau khi xây dựng phần hầm trong giai đoạn 2012-2013, dự án "đắp chiếu" một thời gian dài. Masterise Group tiếp tục triển khai thêm phần khối đế, song cũng đã ngừng thi công từ đầu năm 2022. Thời gian dài dự án ngưng trệ, mới đây người ta nhận thấy logo của Viva Land xuất hiện quanh rào chắn dự án, công trình được tái xây dựng lại với nhiều công nhân và phương tiện máy móc tại công trường. Hiện tại dự án được đổi tên là The Pearl, quản lý bởi Viva Land.

3. Dự án Capital Place

capital-place-viva-land-min-1660270046.jpeg
Hình ảnh thật của Captital Place

Viva Land gây chú ý khi mua lại dự án văn phòng Capital Place tại Hà Nội từ tập đoàn CapitaLand với số vốn 550 triệu USD. Tòa nhà văn phòng Capital Place nằm trên đường Liễu Giai quận Ba Đình. 

Cụ thể, theo thông tin trên trang chủ Capitaland.com, CapitaLand Development (CLD) – chi nhánh phát triển của Tập đoàn CapitaLand thông báo thoái vốn của Capital Place với giá 751 triệu đô la Singapore (550 triệu đô la Mỹ) cho một bên thứ ba không liên quan.

Đến ngày 24/1, CTCP Đầu tư và Phát triển Viva Land chính thức công bố sở hữu tòa nhà Capital Place. 

Tòa Capital Place gồm hai tòa tháp văn phòng cao 37 tầng cung cấp 93.000m2 diện tích thuê theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đây cũng là tòa văn phòng đầu tiên được nhận chứng chỉ LEED, chứng chỉ về tiêu chuẩn xanh cho thiết kế và hoạt động của tòa nhà và môi trường.

Viva Land cũng khẳng định tiềm lực khi chi hàng trăm triệu USD để mua lại khách sạn SO/Singapore, tòa nhà văn phòng Robinson Point Tower ở Singapore.

4. Dự án Đảo Tuần Châu - Hạ Long

tuan-chau-ha-long-viva-land-min-1660270124.jpeg
Phối cảnh dự án đảo Tuần Châu, TP Hạ Long

Viva Land vừa công bố trở thành nhà phát triển và vận hành dự án đảo Tuần Châu, TP Hạ Long. Dự án có diện tích 618 ha, dự kiến cung cấp các loại hình bất động sản như villa, resort, shophouse, khách sạn, bán lẻ…

Đảo Tuần Châu là dự án của Tuần Châu Group - một trong những doanh nghiệp đầu tiên phát triển lĩnh vực du lịch, dịch vụ tại Quảng Ninh theo hướng quy mô được chia thành nhiều thành phần. Chủ đầu tư dự án này gắn liền với doanh nhân Đào Hồng Tuyển, được thực hiện từ năm 1997.

Vào cuối năm 2019, dự án Đảo Tuần Châu được UBND tỉnh Quảng Ninh đồng ý mở rộng khu du lịch giải trí thêm hơn 1.000ha, quy mô dân số khoảng 70.000 người, chia làm 7 tiểu khu. Ngoài phát triển trên cơ sở khu dân cư hiện hữu, công trình bổ sung các dịch vụ hỗn hợp, khách sạn, căn hộ cao cấp, nhà hát Opera…Tuy nhiên, dự án ngày càng bị cạnh tranh nhiều dự án trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và mất dần chỗ đứng. 

Trước khi được bán cho Viva Land, Tập đoàn Tuần Châu cũng nhiều lần thua lỗ, sụt giảm doanh thu và vướng vào các khoản nợ lớn. 

5. Khu phức hợp Ba Son

the-sun-tower-capitaland-1660271534.jpeg
Phối cảnh dự án The Sun Tower

Trong 8 lô đất thành phần tại Khu phức hợp Ba Son (Quận 1, TP HCM), CapitaLand được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án The Sun Tower Bason hay Landmark 60 trên khu đất có mã VP2, diện tích 6.042m2, có chức năng văn phòng.

Tháng 7/2020, Capitaland Tower ký thỏa thuận chuyển nhượng dự án trên cho đối tác là CTCP Dịch vụ Thương mại TP HCM (Setra Corp) - thành viên cùng nhóm với Viva Land. 

CTCP Dịch vụ-Thương mại TP HCM (Setra) đã phát hành 3.750 tỷ đồng trái phiếu trong thời gian từ 31/7-11/8/2020.

Về Viva Land, doanh nghiệp tiền thân là CTCP Circus Power, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Theo website giới thiệu doanh nghiệp, Viva Land chỉ mới được thành lập năm 2020, có trụ sở đặt tại Hà Nội, TP HCM và Singapore. Chủ tịch HĐQT của Viva Land là Chen Lian Pang, Giám đốc điều hành ông Eddie Lim.

Được biết, 2 nhân sự đầu não của doanh nghiệp này từng là lãnh đạo của CapitalLand Việt Nam. Trong đó, ông Chen Lian Pang từng là Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam. Ông Eddie Lim giới thiệu đã có 25 năm kinh nghiệm làm việc tại CapitaLand, phụ trách điều hành hoạt động kinh doanh và đầu tư về căn hộ dịch vụ và bán lẻ và từng đảm nhiệm các vị trí cấp cao tại các quốc gia trong khu vực.

Ngoài loạt dự án được "hồi sinh", hiện nay Viva Land đang vận hành và phát triển nhiều dự án như: Project GP, Robin Point, WaterFront Saigon, Saigon Peninsula, Khu biệt thự Diamante… Doanh nghiệp đã ‘thế chỗ’ tập đoàn FLC tại khu đất có quy mô hơn 13.000m2 ở Hải Phòng.