Thông tin trên được nêu trong báo cáo tổng kết thị trường biệt thự, nhà phố TP HCM năm 2021 của Savills Việt Nam vừa công bố. Trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, quý IV/2021, lượng nhà phố, biệt thự bán được chỉ hơn 210 căn, giảm 67% theo năm, các căn có giá trên 18 tỷ đồng chiếm 90% lượng giao dịch thành công.
Dữ liệu thị trường của đơn vị này cho thấy, trong vài năm gần đây, tỷ trọng sản phẩm có giá bán trên 18 tỷ đồng một căn có nguồn cung sơ cấp lẫn lượng bán đang phủ sóng rổ hàng. Trong năm 2020 và 2021, phân khúc nhà phố, biệt thự triệu USD chiếm hơn 50% tổng nguồn cung sơ cấp và chiếm tỷ trọng cao trên tổng lượng giao dịch (43% vào năm 2020 và 51% năm 2021).
Năm qua, nguồn cung nhà liền thổ tiếp tục khan hiếm. Rổ hàng sơ cấp phân khúc này giảm 65% theo năm còn khoảng 1.200 căn, thấp nhất kể từ năm 2016. Nhà phố thương mại có hơn 200 căn, giảm 85% theo năm và chỉ chiếm 17% tổng nguồn cung sơ cấp.
Trong quý cuối cùng của năm 2021, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP HCM ghi nhận gần 400 căn, giảm 58% theo năm. Nguồn cung mới khoảng hơn 170 căn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của ba dự án hiện hữu tại quận 9, 12 và Gò Vấp. Nguồn cung cuối năm ngoái tiếp tục giảm khi các chủ đầu tư dời kế hoạch mở bán 7 dự án sang năm 2022.
Năm 2021, TP HCM đang bị các tỉnh giáp ranh vượt qua về cả nguồn cung và lượng giao dịch nhà liền thổ. Nguồn cung sơ cấp nhà gắn liền với đất của Đồng Nai nhiều hơn TP HCM 130% và lượng giao dịch nhiều hơn 160%. Trong khi đó, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự cao hơn TP HCM 23% và lượng giao dịch nhỉnh hơn 2%.
Cũng theo DKRA Vietnam, ở phân khúc nhà phố, biệt thự,... với tỷ lệ hấp thụ chỉ hơn 57%/nguồn cung mới trong 2021. DKRA Vietnam dự báo sẽ khởi sắc hơn đặc biệt với những dự án cung cấp loại hình bất động sản gắn liền với đất.
Cùng với đó, những dự án nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín và giá trị khoảng từ 15 tỉ đồng/căn sẽ được ưu tiên lựa chọn. Trên thực tế đây vẫn là những tiêu chí cơ bản được các nhà đầu tư bất động sản phân khúc nhà phố, biệt thự hay người có mục tiêu sở hữu nhà ở giá trị lớn đặt lên hàng đầu.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam, trên nền tảng của các tiền đề hiện hữu, DKRA Vietnam tin rằng 2022 chính là thời điểm phù hợp để định vị lại thị trường bất động sản, đưa thị trường phát triển tương xứng với tầm vóc quốc gia và các thị trường lân cận như Thái Lan, Malaysia, Singapore…
