Thị trường bất động sản nhộn nhịp trước thông tin sáp nhập
Gần đây, các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Nếu trước đó, các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang đã chứng kiến giá nhà đất tăng mạnh do đồn đoán về sáp nhập, thì hiện tại, làn sóng này đang lan rộng đến khu vực phía Nam. Đặc biệt, sự quan tâm của nhà đầu tư đổ dồn vào các địa phương có vị trí giáp ranh TP.HCM.
Hiện nay, TP.HCM tiếp giáp Bình Dương ở phía Bắc, Đồng Nai ở phía Đông Bắc, Bà Rịa - Vũng Tàu ở phía Đông Nam, còn phía Tây và Tây Nam giáp Long An và Tiền Giang. Với lợi thế vị trí, những khu vực này đang được kỳ vọng sẽ trở thành một phần của TP.HCM, mở ra nhiều cơ hội phát triển hạ tầng và bất động sản.
Theo chuyên gia Trần Hữu Phúc Tiến, TP.HCM ngày càng chú trọng đến phát triển kinh tế biển. Hiện thành phố cách bờ biển khoảng 50 km và sau khi sáp nhập Cần Giờ, đã sở hữu 23 km đường bờ biển. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có hơn 300 km bờ biển và tiếp giáp với Cần Giờ, tạo điều kiện thuận lợi cho TP.HCM mở rộng chiến lược phát triển kinh tế biển.
Bình Dương, một địa phương thành công trong phát triển khu công nghiệp, cũng cần hệ thống cảng, logistics, viễn thông và các dịch vụ tài chính từ TP.HCM để hoàn thiện chuỗi cung ứng. Do đó, nếu Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cùng thuộc một thể chế hành chính và kinh tế, sẽ tạo ra sự cộng hưởng mạnh mẽ, thúc đẩy kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số.
Khu vực Đông Nam Bộ đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư công, với mục tiêu hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng trong vòng 5-10 năm tới. Nếu việc sáp nhập diễn ra, đây sẽ là cơ hội để quy hoạch, rà soát và đầu tư hiệu quả vào các dự án hạ tầng trọng điểm, giúp liên kết chặt chẽ hơn giữa các khu vực.
Hiện tại, thông tin sáp nhập đã tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản. Các khu vực giáp TP.HCM, đặc biệt là những nơi có hạ tầng phát triển, đang chứng kiến sự gia tăng giao dịch và giá bán.
Bất động sản Bình Dương hưởng lợi lớn
Thực tế ghi nhận tại Bình Dương, nhiều dự án căn hộ đang có thanh khoản tốt. Nhà đầu tư kỳ vọng nếu tỉnh này sáp nhập vào TP.HCM, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và chính sách lãi suất ngân hàng ổn định cũng góp phần kích thích nhu cầu mua nhà.
Đặc biệt, các dự án có vị trí gần TP.HCM và nằm trên các tuyến giao thông trọng điểm đang thu hút dòng vốn mạnh mẽ. Chẳng hạn, dự án The Emerald 68 do Tập đoàn Lê Phong & Coteccons phát triển và DKRA Realty phân phối đang ghi nhận sự quan tâm lớn từ khách hàng.
Không chỉ cuối tuần mà cả những ngày trong tuần, lượng khách đến tham quan căn hộ mẫu tại dự án này vẫn rất đông. Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, như chiết khấu 1% khi đặt chỗ sớm, thanh toán chỉ 10% (khoảng 190 triệu đồng) là có thể ký hợp đồng mua bán, hoặc thanh toán đủ 50% (trên dưới 1 tỷ đồng) là có thể nhận nhà. Ngoài ra, ngân hàng cũng hỗ trợ vay lên đến 70% với thời gian ân hạn gốc và lãi suất trong 24 tháng.
Tuy nhiên, không chỉ do thông tin sáp nhập, sức hút của The Emerald 68 còn đến từ chính nội lực của dự án. Vị trí gần TP.HCM, chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích và mức giá cạnh tranh so với khu vực giúp dự án có lợi thế lớn. Hiện nay, giá bất động sản khu vực sát ranh TP.HCM dao động trên dưới 55 triệu đồng/m², trong khi The Emerald 68 có mức giá thấp hơn dù chỉ cách ranh Thủ Đức 800m. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư tin rằng giá trị dự án sẽ tiếp tục tăng khi hạ tầng hoàn thiện và nếu việc sáp nhập vào TP.HCM thực sự diễn ra.
Thông tin sáp nhập các tỉnh vào TP.HCM đang tạo ra hiệu ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Người mua và nhà đầu tư đều "sốt sắng" trước cơ hội gia tăng giá trị tài sản. Dù chưa có quyết định chính thức, nhưng làn sóng đầu tư đã khởi động, nhất là tại những khu vực giáp ranh TP.HCM, nơi có hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
