Theo báo cáo vừa được công bố, trong 9 tháng đầu năm 2025 cả nước chỉ hoàn thành khoảng 43,6% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, với 43.681/100.275 căn. Tại TP Hà Nội, mục tiêu 20.800 căn trong giai đoạn 2021-2025 nhưng chỉ đạt 11.334 căn, tức mới đạt 54,4%. Trong khi đó, nhu cầu đối với nhà ở xã hội vẫn rất lớn: nhiều dự án tại các khu vực xa trung tâm vẫn nhận hàng trăm hồ sơ mỗi ngày, thậm chí vượt gấp nhiều lần số lượng căn mở bán.
Tuy nhiên, tình trạng cung – cầu lệch pha này khiến loại hình nhà ở xã hội khó có tác động lan tỏa đến toàn bộ thị trường. Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – mỗi phân khúc bất động sản hướng tới nhóm khách hàng khác nhau và việc tăng nguồn cung ở phân khúc bình dân không đồng nghĩa sẽ kéo xuống giá phân khúc cao cấp. “Nhà ở xã hội là giải pháp cho phân khúc bình dân, nhưng để kéo cả dòng shophouse, đất nền hay chung cư cao cấp thì là điều khó xảy ra”.
Bên cạnh đó, cơ chế lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư trong phát triển nhà ở thương mại “giá phù hợp” được giới chuyên gia đánh giá là chưa đủ đột phá. PGS-TS Phạm Thế Anh cho rằng chính sách này có thể làm méo chi phí, giảm minh bạch và không đủ để tạo cú hích kéo giá bất động sản đi xuống.
Kết luận, để thực sự kiểm soát và làm giảm được giá bất động sản, cần có giải pháp đồng bộ như minh bạch thông tin, cải thiện nguồn cung, hoàn thiện tín dụng và chính sách thuế – ví dụ thuế giao dịch ngắn hạn, thuế căn nhà thứ hai, thuế găm giữ bất động sản – mới có thể hạn chế đầu cơ và đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.
