Những cái tên hot trong thị trường nhà đất miền Bắc

Hải Phòng

Thành phố trực thuộc trung ương này có sự phát triển nổi bật về kinh tế-xã hội cũng như hạ tầng giao thông liên kết với các tỉnh, thành lớn như Hà Nội, Quảng Ninh. Đây cũng là nơi có các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp… hút đầu tư. Vì thế, sản phẩm nhà đất Hải Phòng chưa bao giờ hết hot.

Dù ảnh hưởng của dịch bệnh, mức giá ổn định lại trong trung tâm thành phố từ 40-60 triệu đồng/m2; dự án ven đô khoảng 15 triệu đồng/m2. Một số khu vực nổi bật như gần Chợ Hàng (quận Lê Chân) được rao bán với giá 78 triệu/m2.

Theo báo cáo của batdongsan.com, trong tháng 7, mức độ quan tâm đến BĐS Hải Phòng tăng 4% so với tháng 6.

Trong báo cáo quý 2/2021, Hải Phòng là tỉnh có mức độ quan tâm BĐS đứng đầu phía bắc, trong quý có gần 1,4 triệu lượt quan tâm.
Một số quận huyện như Dương Kinh, Hải An, Thuỷ Nguyên, An Dương, An Lão, Kiến Thuỵ… từng xảy ra “sốt" đất vào tháng 4, hiện nay đã được kiểm soát. Dân đầu tư miền Bắc vẫn “hứng thú" với thị trường này, vì đầu tư ngắn hạn thì dễ mua dễ bán, đầu tư dài hạn thì đất ngày càng tăng giá trị theo sự phát triển đồng bộ và nhiều cái tên lớn trong ngành địa ốc liên tục mở dự án ở Hải Phòng.

Ghi nhận về sản phẩm chung cư của Hội môi giới bất động sản Việt Nam(VaRS) cũng cho thấy, nửa đầu năm 2021, Hải Phòng là địa phương có giao dịch tốt, chủ yếu ở dự án của Hoàng Huy được chào bán trong quý 2 với mức tiêu thụ khoảng 300 căn hộ nhà ở xã hội, 100 căn chung cư.

Bắc Ninh, Bắc Giang

BĐS Bắc Ninh và Bắc Giang đã có dấu hiệu phục hồi khi lượt quan tâm (phản ánh nguồn cầu) đã tăng lần lượt 40% và 22% trong tháng 7. Trở lại bình thường khá nhanh sau Covid, Bắc Giang đang ngày trở nên thu hút đối với các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics. Đáng kể là Dự án Trung tâm logistics quốc tế TP. Bắc Giang, do Công ty TNHH Logistics quốc tế Bắc Giang đầu tư, có quy mô hơn 71 ha tại xã Song Khê. Dự án này dự kiến khởi công trong tháng 8/2021 với mục tiêu xây dựng trung tâm logistics hiện đại, đa chức năng. Vì thế không chỉ BĐS công nghiệp mà đất nền, nhà phố, dự án chung cư cũng tăng cả cung lẫn cầu. 

Cũng hút khách về BĐS công nghiệp, Bắc Ninh là tỉnh số lượng dự án lớn nhất được phê duyệt trong Quý 1/2021 với 5 KCN sắp triển khai. Chẳng hạn như KCN Quế Võ III với diện tích 208,54 ha, có tổng vốn đầu tư 120,87 triệu USD; hay KCN Gia Bình II với diện tích 250 ha có tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở từ phân khúc thấp cho công nhân đến cao cấp cho kỹ sư, chuyên gia nước ngoài. Đầu tư vào thị trường Bắc Ninh đang là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là khi giao thông kết nối với Hà Nội ngày càng thuận tiện.

Hưng Yên

Dù miền Bắc bùng phát dịch bệnh, trong quý 2, lượt quan tâm đến BĐS Hưng Yên vẫn tăng nhẹ. Theo CBRE, giá đất tại Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020, cao hơn mức tăng trung bình 7,6% so với cùng kỳ của Hà Nội.

VnDirect cho rằng Hưng Yên là một trong những khu vực đang nổi lên đáng chú ý tại thị trường BĐS miền Bắc. ​​Nguồn cung nhà liền thổ tại Hưng Yên có thể đạt 2.500 căn trong 2021, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%, nhờ sự đóng góp từ các khu đô thị lớn như Ecopark (500ha) và Vinhomes Dream City (460ha). Điều đó dự báo những đợt mở bán tại các dự án này sẽ đạt được tỷ lệ hấp thụ cao khoảng 70-80% trong 2021, trong đó có cả nguồn khách hàng từ các chuyên gia, kĩ sư và công nhân làm việc tại đây. 

Cùng với đó, các khu công nghiệp có sẵn góp phần tạo đà cho sức nóng của thị trường nhà đất tỉnh này, nơi cách Hà Nội chỉ 40km. Đất nền dự án, đất công nghiệp cho thuê đều tạo thị trường sôi đội. Mới đây, có thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ.

Thái Nguyên

Khác với một số địa phương lân cận xuất hiện những cuộc tháo chạy của các nhà đầu tư “ôm hàng” vì trót theo sốt ảo, thì thị trường Thái Nguyên vẫn phát triển, tiếp tục hút dòng tiền.

Thái Nguyên từng được biết đến là 'điểm nóng' của thị trường đất nền phía Bắc, nhất là trong năm 2017-2018 khi Samsung đầu tư mạnh vào thành phố này. Trong vòng 2 năm trở lại đây, Thái Nguyên ngày càng tập trung nhiều nguồn lực để đầu tư phát triển các đô thị song song với các dự án lớn về hạ tầng giao thông. Khu công nghiệp phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở của lượng kỹ sư, chuyên gia, người lao động đến sống và làm việc tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tỉnh này. Vì thế, các nhà đầu tư không bỏ qua mảnh đất “màu mỡ" ven đô Hà Nội này.
Theo Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, thị trường BĐS Thái Nguyên đã và đang có tốc độ tăng trưởng khá nhanh, bình quân khoảng 15% một năm. 

Hiện tại, thị trường Thái Nguyên đã bắt đầu sôi động với sự xuất hiện hàng loạt các “ông lớn” bất động sản như: Vingroup, Capital United, FLC, Kosy Group… trong đó sản phẩm đa dạng từ chung cư, biệt thự, đến shophouse. Nhìn rõ tầm nhìn tăng giá trị của các sản phẩm nhà đất nơi đây, các nhà đầu tư có xu hướng tập trung vào các khu đô thị, khu dân cư ở trung tâm TP.Thái Nguyên, TP.Sông Công, Thị xã Phổ Yên.

Đặc biệt, giới BĐS miền Bắc vẫn nhắc cuộc đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư Hồng Tiến (xã Hồng Tiến, Thị xã Phổ Yên) hồi cuối tháng 6 vừa qua với con số kỷ lục là hơn 9.000 hồ sơ tham gia đấu giá để trúng hơn 800 lô đất liền kề. Đây được xem là phiên đấu giá quyền sử dụng đất lớn nhất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên từ trước đến nay và thu hút cả nghìn khách hàng tham gia đấu giá, ngoài người dân trong tỉnh còn có nhiều khách hàng đến từ Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Quảng Ninh…

Ngoài ba cái tên trên, thị trường nhà đất miền Bắc có thêm những địa danh chứa nhiều kỳ vọng sẽ “tỏa sáng" vào cuối năm nay như của giới đầu tư như Quảng Ninh, Bắc Giang, Hoài Đức (Hà Nội)...