Bối cảnh dự án
Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) và hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT). Tuy nhiên, dự án đã bị đình trệ trong nhiều năm do vướng mắc về tài chính và pháp lý.
Để tháo gỡ khó khăn, TPHCM quyết định sử dụng 3 khu đất tại quận Bình Thạnh, quận 7 và TP Thủ Đức để thanh toán cho nhà đầu tư.
Giải pháp và kế hoạch thực hiện
UBND TPHCM đã chỉ đạo các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ:
Thẩm định và quy hoạch đất: Quận Bình Thạnh: Điều chỉnh quy hoạch lô đất 762 Bình Quới; Quận 7: Cập nhật quy hoạch lô đất C8A, phường Tân Phú; TP Thủ Đức: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch lô đất 232 Đỗ Xuân Hợp.
Giải quyết thủ tục pháp lý: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư… phối hợp thẩm định giá đất, ký phụ lục hợp đồng, kiểm toán dự án. Các sở ban ngành phải báo cáo UBND TP trước ngày 3/3 và 5/3. Xác định đơn vị vận hành công trình: Hoàn thành trong tháng 3/2025.
Ý nghĩa và thách thức
Tái khởi động dự án, giảm ngập lụt do triều cường.
Giảm áp lực ngân sách bằng cách tận dụng quỹ đất.
Tăng tính minh bạch qua việc thẩm định giá và kiểm toán.
Định giá đất có thể gây tranh cãi giữa nhà đầu tư và chính quyền.
Quá trình phê duyệt quy hoạch, thẩm định giá có thể kéo dài.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại các khu vực liên quan.
Việc dùng quỹ đất để thanh toán là một giải pháp thực tế, giúp dự án chống ngập được triển khai trở lại. Tuy nhiên, cần đảm bảo tiến độ, minh bạch và tránh thất thoát tài sản công.
