UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND ngày 7/11, quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực từ ngày 25/11/2026, thay thế các quy định trước đây của TP.HCM và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về nội dung này.
Theo khung giá mới, tại các phường, xã thuộc TP.HCM, chung cư có thang máy được áp dụng mức giá từ 1.800 đến 13.700 đồng/m² diện tích sử dụng mỗi tháng. Đối với chung cư không có thang máy, mức giá dao động từ 600 đến 8.800 đồng/m²/tháng.
Riêng tại đặc khu Côn Đảo, khung giá cao hơn so với khu vực còn lại. Chung cư có thang máy được quy định từ 3.200 đến 24.700 đồng/m²/tháng; loại không có thang máy từ 1.100 đến 15.800 đồng/m²/tháng.
Như vậy, mức trần tại các phường, xã đối với chung cư có thang máy tăng gần gấp đôi so với mức tối đa 7.000 đồng/m²/tháng trước đây. Nếu tính theo mức cao nhất mới, căn hộ có diện tích sử dụng 70 m² tại khu vực này tương ứng khoản phí quản lý 959.000 đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, khung giá mới không đồng nghĩa tất cả chung cư đều phải tăng phí lên mức tối đa. Theo quy định, khung giá được áp dụng trực tiếp đối với việc thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công. Với chung cư không thuộc tài sản công, đây là cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ hoặc giải quyết tranh chấp giữa đơn vị quản lý vận hành và cư dân.
Trường hợp các bên chưa thống nhất được mức phí, đơn vị quản lý vận hành được tạm thu theo mức đang áp dụng của năm liền kề trước đó hoặc mức khác do các bên xem xét, nhưng không được vượt khung giá do UBND TP.HCM ban hành. Việc tạm thu được duy trì cho đến khi các bên đạt được thỏa thuận.
Các mức giá trong khung chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo hiểm cháy nổ, phí bảo trì, trông giữ xe, chi phí điện, nước, nhiên liệu, năng lượng, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị và các khoản phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng chung cư.
Quyết định cũng nêu rõ khung giá không áp dụng đối với chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và nhà lưu trú công nhân được bố trí theo hình thức tập thể, nhiều người ở trong cùng một phòng.
Việc điều chỉnh khung giá được thực hiện trong bối cảnh TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, cần thống nhất quy định quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố mới. Theo Báo Điện tử Chính phủ, Quyết định 96/2026/QĐ-UBND đồng thời thay thế Quyết định 86/2024/QĐ-UBND của TP.HCM và Quyết định 37/2024/QĐ-UBND của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đồng thời bãi bỏ một số quy định liên quan của tỉnh Bình Dương trước đây.
Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm công khai các khoản thu, chi để chủ sở hữu, người sử dụng chung cư theo dõi, giám sát. Đây cũng là cơ sở để việc điều chỉnh phí quản lý được thực hiện minh bạch, gắn với thỏa thuận giữa các bên và chất lượng dịch vụ thực tế.
