TP.HCM tăng hệ số điều chỉnh giá đất

Phạm Ánh Thúy

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại TP.HCM sẽ tăng vào ngày 18/6 tới đây theo quyết định của UBND thành phố.

TP.HCM vừa ra quyết định tăng hệ số điều chỉnh đất đai (hệ số K) năm 2021 trên địa bàn thành phố. Mức tăng được thành phố quy định áp dụng theo từng khu vực và theo từng nhóm đối tượng sẽ có hiệu lực từ ngày 18/6. Cụ thể:

Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 30 Điều 2 Nghị định số 1/2017 của Chính phủ. Đây là trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là 1,7 - 2,5 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố đối với đất thuê kinh doanh dịch vụ, thương mại tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê. Cụ thể, hệ số K là: 

- 2,5 lần đối với khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận;

- 2,3 lần tại khu vực 2 gồm TP. Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú;

- 2,1 lần đối với khu vực 3 gồm quận 8, 12, Bình Tân;

- 1,9 lần đối với khu vực 4 là huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn;

- 1,7 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định với khu vực 5 (huyện Cần Giờ).

nha-dat-nam-sai-gon-khoan-do-1623817621.jpg
Hệ số điều chỉnh giá đất được dùng để tính tiền đền bù, giải phóng mặt bằng.

Đối với đất thuê để sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thủ công nghiệp; thuê để làm nhà kho, nhà xưởng hoặc các hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; đất xây dựng bệnh viên, phòng khám đa khoa; trường học, đất thuê xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ là 1,7 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định với khu vực 1, 1,6 lần tại khu vực 2, 1,55 lần ở khu vực 3 và 1,5 lần tại khu vực 4.

Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất được tính bằng 2,5 lần và 2,3 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định tương ứng với vị trí tại khu vực 1 và 2; Bằng 2,1 lần tại khu vực 3 và 1,9 lần tại khu vực 4. Khu vực 5 (huyện Cần Giờ), hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và có thể được tính bổ sung thêm tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất đối với các trường hợp sau:

- Là tổ chức không thông qua hình thức đấu giá được nhà nước giao đất, có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc là hộ gia đình, cá nhân không thông qua hình thức đấu giá được nhà nước giao đất.

- Trường hợp được xác định đơn giá thuê đất: Trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá; trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước hoặc xác định khi chuyển từ thuê đất theo quy định tại khoản 2 điều 172 Luật Đất đai.

- Mức điều chỉnh này cũng áp dụng với trường hợp xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Nghị định số 151/2017 của Chính phủ. Và lúc áp giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực.

Đối với Khu Công nghệ cao TP.HCM, trường hợp thuê đất trả phí hằng năm để kinh doanh thương mại, dịch vụ, kinh doanh nhà ở thương mại, làm văn phòng cho thuê hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần và 2,5 lần đối với trường hợp sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.

Trường hợp thuê đất mà trả tiền thuê một lần để kinh doanh thương mại, dịch vụ, kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần. Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định.

Trước đó, TP.HCM đã ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất vào ngày 10/5/2021 để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn TP.HCM năm 2021. Theo quyết định này, mức hệ số cao nhất lên đến 35 lần.

Chiêu An