Thông tin chung về dự án
Tên dự án: Trung tâm thương mại – khách sạn A&B Central Square Nha Trang.
Chủ đầu tư: Công ty CP A&B Sài Gòn Nha Trang (thuộc A&B Development Corp).
Vị trí: Khu “tam giác vàng” – số 44 Trần Phú, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Quy mô: Diện tích 9.000 m², tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.
Thiết kế: Hình cánh buồm, gồm khu trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng, sky bar.
Tình trạng: Hoàn thành xây dựng từ năm 2019 nhưng chưa được nghiệm thu và chưa được phép đưa vào sử dụng.
Sai phạm trong quá trình đầu tư và thủ tục pháp lý
a. Cấp chủ trương đầu tư không đúng quy định
Sở KH&ĐT tham mưu UBND tỉnh ban hành quyết định chủ trương đầu tư khi chưa đánh giá đầy đủ:
Mức độ phù hợp quy hoạch.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhu cầu và tính hợp pháp của việc sử dụng đất.
Sở TN&MT và Sở Xây dựng tham gia nhưng chưa đánh giá đầy đủ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
→ UBND tỉnh ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư sai quy định.
→ Trách nhiệm thuộc: UBND tỉnh, Sở KH&ĐT, Sở Xây dựng, Sở TN&MT (giai đoạn 2016).
Vi phạm trong sử dụng đất và tài sản nhà nước
Nguồn gốc đất: 9.000 m² trong tổng 23.479,8 m² thuộc đất trụ sở cơ quan, được giao cho Cục Quản trị T.78 (không thu tiền sử dụng đất).
Sai phạm:
Cục Quản trị T.78 ký hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh với Công ty CP Phát triển A&B mà không được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất phù hợp với dự án thương mại, dịch vụ.
→ Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và sử dụng đất không đúng mục đích.
Sai phạm trong cấp phép và thi công xây dựng
Thời điểm cấp phép: Khu vực chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Giấy phép xây dựng: Cấp không phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Thực tế thi công:
Xây dựng không đúng nội dung giấy phép: thay đổi diện tích, chiều cao tầng, công năng (tăng khối đế, bổ sung thang máy, mở rộng tầng, thang cuốn...).
Chưa được nghiệm thu nhưng đã khai thác kinh doanh 4 tầng dưới, vi phạm điều kiện hoạt động.
→ Trách nhiệm thuộc: Công ty CP A&B Sài Gòn Nha Trang (chủ đầu tư).
Kiến nghị, hướng xử lý
Thanh tra tỉnh Khánh Hòa kiến nghị UBND tỉnh:
Giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các sở ngành kiểm tra việc sử dụng đất và tài sản công của Cục Quản trị T.78.
Đề xuất cơ chế tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư nếu phù hợp.
Sở Xây dựng:
Xử lý hành vi xây dựng sai phép,
Tăng cường kiểm tra, ngăn chặn việc đưa công trình vào khai thác khi chưa đủ điều kiện.
Thông tin về chủ đầu tư
Công ty CP A&B Sài Gòn Nha Trang: Doanh nghiệp trực thuộc Công ty CP Phát triển A&B (A&B Development Corp).
Người sáng lập: Doanh nhân Hà Văn An.
Ngành nghề chính: Bất động sản, đầu tư thương mại – dịch vụ cao cấp.
