Metaverse: Bất động sản ‘ảo’ có là kênh đầu tư thông minh?

Lan Anh

Với mức độ phổ biến nhanh chóng của Metaverse, ngày càng có nhiều người chú ý hơn đến khái niệm “bất động sản ảo”. Vậy Metaverse có nên được xem xét như kênh đầu tư tiềm năng?

Metaverse là gì?

Xét về mặt chiết tự, Metaverse là từ ghép. Trong đó tiền tố ‘Meta’ có nghĩa là “vượt ra khỏi” còn hậu tố ‘verse’ có nguồn gốc từ ‘Universe’ (nghĩa là vũ trụ). Từ Metaverse lần đầu tiên được Neal Stephenson – nhà văn người Mỹ nhắc đến trong cuốn tiểu thuyết Snow Crash xuất bản năm 1992. Theo đó, ông định nghĩa Metaverse là vũ trụ ảo do máy tính tạo ra, tồn tại song song với cuộc sống thật và cho phép cá nhân loại bỏ những lối tư duy cứng nhắc về văn hóa – kinh tế, viết lại các chuẩn mực xã hội.

the-sandbox-metaverse-1642496146.jpeg
Thế giới ảo Metaverse

Đến thời nay khi có sự xuất hiện đột phá của internet kết hợp với các công cụ hỗ trợ như công nghệ thực tế ảo VR (Virtual Reality), công nghệ thực tế ảo tăng cường AR (Augmented Reality), Metaverse không còn là một khái niệm trong văn chương mà được nhiều người biết đến như một mạng lưới các không gian ảo 3D nhắm đến mục tiêu khuyến khích tương tác xã hội. Hiểu đơn giản hơn, Metaverse là một thế giới ảo tái hiện môi trường sống ngoài đời thực như nhà ở, trung tâm mua sắm, khu vui chơi, trường học,… Cùng với đó, người thật sẽ tạo cho mình những nhân vật đại diện gần giống với người thật, nhập vai và tương tác với nhau trong không gian ảo. Sống trong thế giới Metaverse, người dùng có thể mua, bán, thực hiện các giao dịch trao đổi khác hoặc thậm chí là khai thác tiền điện tử.

Đầu tư vào bất động sản ‘ảo’ tốn bao nhiêu tiền?

Ở thời kỳ sơ khai, Metaverse chỉ đơn giản là nơi để mọi người tìm gặp nhau, khám phá không gian ảo và giải trí. Cho đến khi có sự xuất hiện phát triển mạnh mẽ và phổ biến của nền tảng blockchain, người chơi có thể xây dựng nền kinh tế ảo, dùng NFT (viết tắt của Non-Fungible Token, tạm hiểu là tài sản được mã hóa bằng chuỗi số (blockchain) và không thể thay thế) và tiền mã hóa để mua bán các tính năng trong trò chơi. Điển hình những tựa game như Decentraland, Roblox cho phép người dùng mua các lô đất ảo và thiết kế không gian riêng của họ. Các yếu tố quyết định giá trị của bất động sản “ảo” sẽ tương tự với bất động sản thật, gồm: vị trí, kích thước lô đất, cơ sở hạ tầng xây sẵn và quy luật cung - cầu.

ban-do-bat-dong-san-ao-metaverse-1642496147.jpg
Bản đồ bất động sản 'ảo' trên Metaverse

Qua vài năm, tiền điện tử trong Metaverse bắt đầu mang lại nguồn lợi nhuận khủng cho người dùng, có những thời điểm chỉ số tăng cao đến mức vượt mặt cả Bitcoin.

Ví dụ như trên thế giới ảo The Sandbox ghi nhận lô đất ‘ảo’ với ID tài sản LAND #33316 được bán vào ngày 12/8/2021 với giá 13.140,81USD, nhưng trước đó vào ngày 31/3/2020 nó chỉ có giá là 38,7USD. Tương tự, ở đầu game Decentraland, lô đất LAND#10889035741470030830827987437816582766476 ban đầu được bán với giá 452,98USD vào ngày 25/12/2017, sau 4 năm giá đã tăng trưởng lên mức 26.246,25USD.

Đấy chỉ là một vài lô đất phổ biến trong thế giới ảo. Đối với những lô đất có vị trí đắc địa, giá có thể đạt kỷ lục lên đến 57.171USD (The Sandbox, LAND#48766) hoặc 758.250USD (Decentraland, EST#1965)

Biểu đồ dưới đây sẽ thống kê các nền tảng đang giao dịch tích cực nhất trong lĩnh vực bất động sản ảo trong 7 ngày tính từ ngày 01/12/2021.

Nền tảng Tổng lượt mua bán Doanh số bán hàng USD) Doanh số trung bình  (USD) Lượng người bán  Lượng người mua  Mức bán kỷ lục (USD)
The Sandbox 2.182 $ 33.132.452.10 $ 15.184,44 796 1.306  $ 257.308.101
Decentraland 339 $ 6.622.999,31 $ 19.536,87 111 227 $ 100.499.665
CryptoVoxels 81 $ 650.734,05 $ 8.033,75 56 24 $ 25.182.517
Somnium Space 48 $ 552.407,83 $ 11.508,50  33 19 $ 16.870.014

 

Bất động sản trong Metaverse: nên mua hay nên né?

Khác với bất động sản ở thế giới thực, nhà đầu tư không bị phụ thuộc vào bất động sản ‘ảo’. Họ không cần đất 'ảo' để xây mái nhà che mưa nắng hay sinh sống qua ngày. Quá trình mua bán cũng diễn ra đơn giản, các thủ tục hồ sơ phức tạp được lược bỏ hoàn toàn. Thêm vào đó, khi xem qua bảng thống kê ở trên có thể thấy bất động sản ‘ảo’ trên Metaverse là khoản đầu cơ tạo ra siêu lợi nhuận theo thời gian. 

Tuy vậy đi kèm mức sinh lời "khủng" là độ rủi ro cực kỳ cao do tính biến động thất thường của không gian kỹ thuật số. Theo Janie Yorio, CEO của Republic Realm cho biết, nhà đầu tư sở hữu bất động sản ‘ảo’ thực chất chỉ đang nắm giữ một chuỗi mã số của công nghệ blockchain. Không ai có thể dự đoán được nền tảng game có tiếp tục hot, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác quan tâm hay không. Đặc biệt, bất kỳ nền tảng game nào trong vũ trụ Metaverse cũng có thể “mất tích” đột ngột, không thông báo trước cũng như không có bất kỳ lý do nào cả. Nếu nhà đầu tư chọn sai nền tảng Metaverse, nguy cơ “trắng tay” sẽ rất lớn.

“Đầu tư vào bất động sản “ảo” có rủi ro rất cao. Nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào các lô đất trên Metaverse”, Yorio nhận định.

Chưa đồng tình với quan điểm trên, ông Mark Stapp, Giáo sư và Giám đốc trung tâm lý thuyết và thực tiễn bất động sản tại trường đại học Arizona State University cho biết “Tôi chắc chắn không đầu tư tiền vào những thứ này. Bạn đang mua thứ không gắn liền với thực tế. Và nếu giá của bất động sản ảo cứ tiếp tục được đẩy mạnh, tại một thời điểm nào đó sẽ gây ra hiện tượng bong bóng”.

 

Minh Bội