Năm 2025: Thời điểm bản lề của chu kỳ tăng trưởng
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ 2022 đến 2024, bất động sản TP.HCM đang bước vào chu kỳ hồi phục, trong đó khu Nam trở thành một trong những điểm sáng nhờ lợi thế mặt bằng giá hợp lý, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và quỹ đất phát triển còn nhiều tiềm năng.
Tại hội thảo “Bất động sản 2025 – Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dự báo trong năm nay TP.HCM sẽ có khoảng 8.000 – 9.000 căn hộ mở bán, con số này có thể tăng lên 11.000 căn vào năm 2026, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường.
Từng là tâm điểm của đô thị hóa hiện đại với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường khu Nam đã có một thời gian chững lại khi cán cân phát triển nghiêng về phía Đông. Tuy nhiên, khi quy hoạch TP.Thủ Đức dần đi vào giai đoạn ổn định, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển trở lại khu Nam — nơi hội tụ các yếu tố về quỹ đất, hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Từ năm 2023, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tại khu Nam đã được đẩy nhanh tiến độ: mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, khởi công cầu Thủ Thiêm 4, đẩy mạnh tuyến Metro số 4, nút giao ba tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và nghiên cứu tuyến Metro quận 7 – Cần Giờ. Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp thông xe thêm 33 km trước 30/4, tạo kết nối liên vùng giữa Nhà Bè, Cần Giờ với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Đông – Đông Nam.
Pháp lý cởi mở, tín dụng hỗ trợ
Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024 đã tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý, giúp hàng loạt dự án trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là khu Nam, được khơi thông. Cùng với đó, động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà đầu năm 2025 từ các ngân hàng thương mại tiếp tục mở rộng cánh cửa cho người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật.
Nhờ sự cộng hưởng của hạ tầng và chính sách, bất động sản khu Nam đang dần trở lại đường đua, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao tầng với hàng loạt dự án tái khởi động. Ngược lại, phân khúc nhà thấp tầng tiếp tục khan hiếm khi nguồn cung mới gần như "vắng bóng" trong nhiều quý liên tiếp.
Trong 2 – 3 năm qua, khu vực này chỉ ghi nhận một vài dự án thấp tầng mới ra mắt, nổi bật như L’Arcade tại Phú Mỹ Hưng với 37 căn nhà phố thương mại hay Celesta Avenue – một phần của khu đô thị CELESTA City – giới thiệu 43 căn nhà phố kinh doanh. Phần lớn quỹ đất còn lại đã được quy hoạch cho cao tầng hoặc vẫn đang chờ hoàn thiện pháp lý.
Trong bối cảnh thị trường dần phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều biến động, các dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, tầm nhìn dài hạn tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư.
